Appartement

44200 NANTES – JARDIN DES FONDERIES – APPARTEMENT FAMILIAL T4 – HYPER CENTRAL – DPE B – BALCON – ÉTAT IRRÉPROCHABLE Sur l'Île de Nantes, dans le quartier recherché du Jardin des Fonderies, à seulement 100 m du tramway Vincent Gâche et à quelques minutes à pied de l'hypercentre, découvrez ce spacieux appartement familial traversant de 104 m², situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée. Baigné de lumière grâce à sa triple exposition (sud, ouest, nord), l'appartement offre une belle pièce de vie de 41 m² ouvrant sur un balcon d'environ 6 m². La cuisine indépendante entièrement équipée peut facilement être ouverte pour créer un espace de vie encore plus généreux. L'espace nuit comprend 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et WC, ainsi qu'une salle d'eau indépendante, un WC séparé et de nombreux rangements, rendant l'appartement particulièrement fonctionnel. L'ensemble est en excellent état, prêt à vivre. La résidence propose aux copropriétaires un jardin privatif, un local vélos et des bornes de recharge pour véhicules électriques. Le ravalement de façade a été réalisé en 2024 sous garantie décennale, assurant une réelle tranquillité pour les années à venir. Le logement bénéficie d'un chauffage urbain biomasse, écologique et permettant une bonne maîtrise des coûts énergétiques (DPE B). Charges annuelles : 3 758 € (CHAUFFAGE et eau inclus). Garage double possible en sus. Un bien rare par son emplacement central, ses volumes et sa qualité de prestations, idéal pour une vie de famille au cœur de Nantes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Aleksanderek - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°795106871. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris