Maison 7 pièces de 133 m²

Rare sur le secteur de Châtenois les Forges ! Votre conseiller Damien LUTHY vous propose en exclusivité une opportunité à ne pas manquer ! Cette maison de 7 pièces, rénovée sur les dernières années dispose notamment d'un bon classement énergétique et d'une pompe à chaleur installée en 2024, vous serez convaincus par ses volumes généreux (5 chambres, 3 salles d'eau/bain, séjour, etc...) : Rez de chaussée surélevé : - Vaste hall d'entrée (maison de maître) - Cuisine aménagée - Salle à manger - Salon - Chambre avec salle d'eau et wc 1er étage : - 4 Chambres (dont une avec balcon) - Salle de bain spacieuse (douche, baignoire et double vasque) - Salle d'eau (douche et wc) - Wc séparé Sous-sol semi-enterré de 75 m² : - Garage double - Chaufferie/buanderie - Cave/atelier Un grenier vient compléter l'ensemble offrant une belle capacité de stockage ! Vous disposerez d'un terrain d'environ 4 ares dans sa totalité, avec jardin, terrasse et espace de stationnement. Informations complémentaires : - Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants - Fibre raccordée - Maison louée non meublé - Charges de 25 euros/mois (régularisation annuelle, comprenant les ordures ménagères et l'entretien de la pompe à chaleur, aucune autre charge, absence de copropriété) - Dépôt de garantie : 1 200 euros (un loyer HC) - Honoraires agence : 1 476 euros à la charge du locataire (visite du bien, constitution du dossier, rédaction du bail : 1 073 euros, état des lieux : 403 euros) - Diagnostic Mesurage (133 m²) et ERP réalisés - Visite après étude de solvabilité de notre partenaire MGL (Ma Gestion Locative), inscription sur le site : https://www.zelok.fr/ DPE : C (150 kWh/m²/an) GES : B (6 Kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 878 euros et 2 540 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Damien LUTHY, au 0766052019 ou, par courriel à d.luthy@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien LUTHY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC belfort 850022583 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 458878 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Damien LUTHY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : belfort 850022583 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr