Maison familiale 203 m² - LES HOUCHES

COUP DE COEUR MONT-BLANC SERVOZ / LES HOUCHES Maison familiale d'exception | Vue imprenable sur le Mont-Blanc | Fort potentiel de valorisation Imaginez-vous réveiller chaque matin face au toit de l'Europe. Entre Servoz et Les Houches, dans un cadre naturel préservé, cette maison familiale de 203 m² habitables (141 m² Loi Carrez) vous offre bien plus qu'un logement : un véritable projet de vie au coeur des Alpes, sur un terrain plat de 912 m² avec potentiel constructible résiduel. SON ATOUT ABSOLU : LA VUE Une vue panoramique et imprenable sur le Mont-Blanc et l'ensemble de la chaîne, directement depuis votre terrasse et vos balcons. Un spectacle permanent, quatre saisons, que peu de biens peuvent offrir à ce prix. LA MAISON : 7 pièces / 5 chambres / 3 niveaux Rez-de-chaussée :La base idéale pour un aménagement sur-mesure Vaste garage · Chaufferie · Salle de douche Niveau principal :Le coeur de vie lumineux Séjour avec cheminée ouvert sur une terrasse panoramique · Cuisine avec terrasse · 1 chambre · WC · Nombreux rangements Étage :L'intimité avec vue sur les sommets 4 chambres dont 3 avec balcons face au Mont-Blanc · Salle de bains · WC séparé · Débarras POURQUOI CE BIEN EST UNE OPPORTUNITÉ RARE Investisseur : La configuration en 3 niveaux indépendants permet la création de 2 appartements locatifs ; une rentabilité locative saisonnière exceptionnelle dans ce secteur ultraprisé entre Chamonix et Sallanches. Famille : Des volumes généreux, un terrain plat sécurisé, et l'espace pour concevoir la maison de montagne exactement comme vous la rêvez. Projet mixte : Habitez une partie, louez l'autre ? une stratégie patrimoniale solide dans l'une des vallées les plus recherchées d'Europe. Les travaux à prévoir sont une opportunité : vous personnalisez, vous valorisez, vous créez. SITUATION IDÉALE Gare et transports 2 min École 10 min à pied Genève 55 min Chamonix Mont-Blanc accès direct vallée INFORMATIONS PRATIQUES DPE G · GES G Dépenses énergétiques annuelles estimées entre 9 890 euros et 13 460 euros (sur la base des indices 2021-2022-2023, travaux de rénovation énergétique à intégrer dans votre projet) Les biens avec cette vue et ce potentiel constructible se font rarissimes dans la vallée. Que vous soyez investisseur, famille ou passionné de montagne, c'est le projet qu'on ne regrette pas d'avoir saisi. Prix de vente affiché : 800 000 euros HAI charges vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne SCHMIDT, au 0667726964 ou, par courriel à an.schmidt@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne SCHMIDT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 945231264 ANNECY auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 430902 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Anne SCHMIDT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 945231264 ANNECY - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr