Maison de 251 m2 Châtillon Saint Jean de 8 pièces

EN EXCLUSIVITÉ Superbe ferme du XIX siècle rénovée  Laissez-vous séduire par cette magnifique ferme de caractère datant du XIX siècle, rénovée , offrant 251 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 3 200 m², dont une partie est constructible. Un bien rare, idéal pour une grande famille ou pour concrétiser un projet de gîte ou d'activité touristique. Cette maison se compose de 3 étages :  Des espaces généreux et lumineux * Au rez de chaussé: * Salle à manger porte fenêtre et poêle à bois * Grand salon avec cheminée  * cuisine équipée * Salle de bain, avec baignoire * WC séparé  * Au premier étage  * 4 belles chambres aux volumes confortables ( 3 de 16 m2 environ et une de plus de 20 m2 * 1 salle de bains complète (baignoire + douche) avec WC * Au 2eme étage  * salle de billards * Salle de jeux, espace de jeux avec 4 lits de 1 personne  Extérieurs et dépendances de qualité Superbe terrasse couverte de 55 m², parfaite pour vos moments de détente  Piscine de 50 m²   Séchoir à noix, grenier et 4 dépendances - Potentiel d'aménagement supplémentaire (logement indépendant ou activité professionnelle) Terrain réparti sur deux niveaux : une partie haute autour de la maison et une partie basse constructible offrant de nombreuses possibilités  Prix : 530 000 euros honoraires charge vendeur. DPE : D 246. GES : D 40 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4830 et 6600 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Consommation réelle sur facture : 2109 euros par an. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian BIDAULT, au 06.80.68.88.53 ou, par courriel à c.bidault@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian BIDAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AIX EN PROVENCE 343913521 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 446288 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christian BIDAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AIX EN PROVENCE 343913521 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr