A vendre - Appartement T3 au 1er étage BALME DE SILLINGY

A vendre ? T3 traversant lumineux avec balcon, box, cave et parking ? 295 000 euros Situé à La Balme-de-Sillingy, au 1er étage d'une résidence idéalement placée, venez découvrir ce bel appartement T3 traversant de 65 m², lumineux et fonctionnel, offrant un cadre de vie agréable avec toutes les commodités à proximité immédiate. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un cellier, d'un WC avec lave-mains, ainsi qu'un dégagement avec porte séparant l'espace nuit comprenant deux chambres et une salle de bain avec baignoire. La pièce de vie, très lumineuse grâce à son exposition traversante, propose un séjour avec accès à un balcon de 12 m², ainsi qu'une cuisine équipée ouverte sur le salon, idéale pour un espace convivial et moderne. Vous bénéficierez également de prestations recherchées : ?? Appartement traversant ?? Box fermé ?? Cave ?? Place de parking ?? Accès rapide à l'autoroute Emplacement privilégié avec magasins au pied de l'immeuble, poste, mairie, transports en commun, et accès rapide à la promenade du lac de La Balme, idéal pour les balades et les moments de détente. Bien idéal pour résidence principale ou investissement. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie ESTRELLA, au 0659233834 ou, par courriel à n.estrella@proprietes-privees.com. Ou contacter Florence ASTIER au 0678983904 ou par courriel à f.astier@proprietes-privees.com DPE C - GES C Prix : 295 000 euros honoraires charges vendeur. En janvier 2026, l'estimation de location à La Balme de Sillingy indique un prix moyen au m2 de 21 euros Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 670 euros et 960 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie ESTRELLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 527520795 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920?, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes ? Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? n°28137 J pour 2 000 000? pour T et 120 000? pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 431 625 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 82 lots - dont 24 lots habitation. Charges annuelles : 1394 euros. Nathalie ESTRELLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 527520795 - .