ROANNE - APPARTEMENT T2 INVESTISSEMENT LOCATIF

Michèle Girard, vous propose sur Roanne, Investissement locatif : T2 de 49m2 vendu loué à Roanne (70 000 euros) Rentabilité immédiate et tranquillité d'esprist : cet appartement T2 de 49m2 situé au 3em et dernier étage d'une résidence calme à Roanne est idéal pour un investisseur. Revenus sécurisés : vendu loué 490 euros / mois CC (dont 60 euros de charges) Bail récent d'octobre 2025. Locataire Idéal : Personne active, sérieuse et sans aucun impayé. Résidence rénovée : Isolation thermique par l''extérieur (ITE) tout juste achevée. Confort amélioré et DPE en cours de réactualisation. 49m2 bien agencé et lumineux au dernier étage (sans ascenseur, idéal pour limiter les charges) Cave privative + place de parking. Emplacement stratégique : accès direct à la voie express et commerces proche de l'immeuble. Taxe Foncière : 812 euros Charges : 60 euros / mois Prix de vente : 70 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) Un bien avec zéro vacance locative et sans gros travaux de copropriété à venir. Contactez-moi par message ou téléphone pour échanger sur le dossier. DPE : E GES : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1170 euros et 1640 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GIRARD Michele, au 0663220889 ou par courriel à mi.girard@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GIRARD Michele, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 321767808 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 461750 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 12 lots - dont 12 lots habitation. Charges annuelles : 720 euros. Michele GIRARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 321767808 - .