A vendre, maison de ville de type 4, aux portes de Périgueux 24000

Aux portes de Périgueux (24000), sur la commune recherchée de Champcevinel (24750), venez découvrir cette maison pleine de charme, idéale pour une vie paisible à deux pas de la ville. Dès l'entrée, vous serez accueillis par une atmosphère douce et conviviale. Le rez-de-chaussée propose un salon, une salle à manger et une cuisine, pensés pour partager des moments du quotidien en toute simplicité. La salle à manger, aménagée dans une extension baignée de lumière, apporte un véritable supplément d'âme à l'ensemble. A l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'un bureau ? parfait pour le télétravail ou une chambre d'appoint ? ainsi que d'une salle d'eau avec WC, récemment rénovée par des artisans. En rez-de-jardin, plusieurs espaces de rangement ont été aménagés pour répondre aux besoins d'une vie familiale organisée et pratique. A l'extérieur, le terrain d'environ 1 200 m² offre un cadre verdoyant, agrémenté d'arbres fruitiers, propice aux moments en famille ou entre amis. Une terrasse reste à finaliser selon vos envies, pour créer un véritable espace de vie extérieur. Un garage vient compléter l'ensemble, permettant de stationner un véhicule à l'abri. Une maison chaleureuse, fonctionnelle et pleine de potentiel, à découvrir sans tarder. DPE D GES D Taxe foncière: 834 euros/an Pour plus de renseignements et/ou la programmation d'une visite, contactez Lea RICCARDI au 06.46.32.13.68. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1650 euros et 2240 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lea RICCARDI, au 0646321368 ou, par courriel à l.riccardi@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lea RICCARDI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 908651136 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 447523LEAR. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.32 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Lea RICCARDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 908651136 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr