ANGLET | AUX PORTES DE BIARRITZ - MAISON DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE

A Anglet, à proximité d'Aguilera et aux portes de Biarritz, cette maison se situe au bout d'une voie privée desservant seulement quatre habitations. Elle est implantée sur une parcelle d'environ 800 m2 clos de mur et dans un environnement particulièrement calme et sans vis-à-vis. Proche des centres-villes, commerces et à deux pas du tram'bus, vous pourrez rejoindre la grande plage de Biarritz et le centre-ville d'Anglet en quelques minutes et le coeur de Bayonne en 15 minutes environ. Cette maison d'architecte de grande qualité d'environ 168 m2 habitable avec piscine chauffée a été entièrement rénovée en 2015. De plain-pied, elle offre un espace de vie lumineux d'environ 60 m², comprenant un salon avec cheminée, une salle à manger et une véranda exposée plein sud ouverte sur le jardin. Une cuisine haut de gamme entièrement équipée complète cet espace. La partie nuit comprend trois chambres donnant sur le jardin, dont une suite parentale avec salle de bains et d'eau. Un studio indépendant complète la maison, permettant de disposer au total de quatre chambres, de trois salles d'eau et toilettes. Idéal pour recevoir famille ou amis, télétravailler ou disposer d'un espace indépendant supplémentaire. Le jardin paysager sans vis-à-vis abrite une piscine chauffée avec buses de massage, ainsi qu'une terrasse d'environ 50 m² exposée à l'ouest. Un double garage, un atelier et un double abri voiture complètent les très belles prestations. Cette élégante maison est un bien rare à proximité de Biarritz qui offre beaucoup d'atouts pour une vie en famille paisible et harmonieuse. DPE B GES A Prix: 1425000 euros, DONT 4,4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 1365000 euros Hors honoraires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1210 euros et 1680 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LANDES Bernard, au 0640896820 ou par courriel à b.landes@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LANDES Bernard, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DAX 914982673 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 462374- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bernard LANDES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DAX 914982673 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr