Local professionnel 110 m2 Quartier Montferrand Clermont-Ferrand (63100)

Local professionnel 110 m2 Quartier Montferrand Clermont-Ferrand (63100)
Idéal professions libérales, médicales ou paramédicales Accessibilité PMR Parkings inclus
Situé dans le quartier prisé et facilement accessible de Montferrand, à Clermont-Ferrand (63100), ce local professionnel de 110 m2 est une belle opportunité pour toute activité libérale, médicale ou bureau. Fonctionnel, bien distribué, en rez-de-chaussée avec accès de plain-pied, il est adapté aux normes PMR et prêt à accueillir votre activité.

Aménagements et disposition des lieux
Ce local, bien entretenu, se compose de 5 pièces principales, idéalement agencées pour accueillir une patientèle ou une clientèle dans un cadre professionnel :


2 grandes salles de consultation, lumineuses et bien isolées


1 salle d’attente, agréable et confortable


1 pièce d’accueil ou secrétariat


1 sanitaire PMR avec douche, conforme aux normes d’accessibilité


Accessibilité : - Largeur de porte supérieure à 81 cm - WC et douche adaptés avec barres d'appui
Emplacement stratégique et commodités à proximité
Idéalement situé dans un secteur à forte fréquentation, à proximité immédiate de :
Tramway et lignes de bus CHU, cabinets de santé, pharmacies Écoles, collèges, lycées Accès rapide à l’autoroute A71 A75 A89
Un emplacement idéal pour développer ou installer durablement votre activité.

Informations techniques et réglementaires


Bien situé en copropriété : - La présente annonce vise un lot situé dans une copropriété - Charges mensuelles : env. 116 €/mois (soit 1 400 €/an) - Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur


Surface Carrez : 110 m2


Type de chauffage : Électrique


Année de construction : non précisée


Taxe foncière 2024 : 1 968 €



DPE Diagnostic de Performance Énergétique
- Classe énergie : C - DPE réalisé le : 17/11/2023 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 € et 1 510 €, établi sur la base des prix moyens de l’énergie de l’année 2021

Obligations et réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
À compter du 1er janvier 2025, seront consultables :


Une fiche d’information sur les obligations de débroussaillement


Une carte des zones soumises à débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé



Prix de vente
Prix de vente HAI : 275 070 € TTC Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 15 570 € TTC, soit 6 % du prix de vente

Contact et mentions légales
- Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez : Carlos GOMES au 07 83 13 71 03
- Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Carlos GOMES, Négociateur immobilier indépendant (EI), inscrit au registre spécial des agents commerciaux indépendants sous le no RSAC 925 172 124 Clermont-Ferrand, titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022018000024143, pour le compte de la SAS Gateway Immobilier SIRET 537 849 093 CPI no 63022018000024143

Un local clé en main pour exercer votre activité en toute sérénité, dans un environnement adapté et bien desservi. À visiter sans tarder !
















































- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -