Maison HINX 120 m2

HINX ? A 10 MINUTES DE DAX MAISON DE CARACTÈRE ? CALME ? BEAU TERRAIN ? FORT POTENTIEL Située sur la commune de Hinx, village dynamique et en pleine expansion, bénéficiant de commerces, école, pôle médical et nombreuses associations, cette maison de caractère offre un environnement calme tout en restant à seulement 10 minutes de Dax et des commerces de Hinx. Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 2 000 m², cette maison de plain-pied développe environ 120 m² habitables et offre de beaux volumes ainsi qu'un véritable potentiel d'évolution. Elle se compose d'un agréable salon avec cheminée, chaleureux et convivial, une salle à manger pouvant facilement être transformée en chambre supplémentaire, deux grandes chambres de 17 m² et 18 m², une cuisine donnant accès à une petite véranda, un espace bureau, une salle de bains avec fenêtre, un WC indépendant. Un garage attenant d'environ 34 m² complète la partie habitable, ainsi que des combles accessibles par escalier, offrant une possibilité intéressante de stockage ou d'aménagement selon vos projets. La maison dispose déjà de plusieurs équipements appréciables : fenêtres PVC installées en 2012 et climatisation réversible. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment les peintures, ainsi qu'une remise aux normes de l'assainissement individuel. UN POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE POUR UN PROJET FAMILIAL OU PROFESSIONNEL Et pour les acquéreurs à la recherche d'espace ou souhaitant développer un projet, il est également possible d'acquérir en complément environ 2 000 m² de terrain supplémentaires, avec une importante dépendance d'environ 180 m² au sol. Cette dépendance se compose d'une partie hangar et d'une seconde partie d'environ 90 m², construite en parpaings avec toiture en tuiles et bénéficiant d'un étage. Cette partie présente un beau potentiel de transformation en habitation, autorisations en cours. Un ensemble particulièrement intéressant pour une famille souhaitant disposer de dépendances, pour un artisan, un projet professionnel, du stockage ou encore pour imaginer un projet d'habitation supplémentaire avec un revenu locatif. Un ensemble qui mérite une visite pour apprécier pleinement son potentiel, son environnement et les nombreuses possibilités qu'elle offre. A découvrir sans tarder ! Attention : certaines photographies présentées dans l'annonce sont des projections « avant/après » destinées à illustrer des possibilités d'aménagement. Elles sont données à titre indicatif et sont non contractuelles. PRIX DE VENTE FAI 168 000 EUROS DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 euros et 1 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MORIN Patricia, au 0680276209 ou par courriel à pa.morin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MORIN Patricia, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DAX 505 229 229 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 230PAMO - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Patricia MORIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DAX 505 229 229 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr