MAISON RÉNOVÉE 120 m² + STUDIO INDÉPENDANT - POSSIBILITÉ TOIT-TERRASSE - PROCHE COMMERCES - 140 000 LUC SUR ORBIEU

Un bien polyvalent à fort potentiel! Maison R+1 d'environ 120 m² entièrement rénovée avec goût, vendue avec un studio indépendant. Un ensemble idéal pour : Résidence principale avec revenu locatif Investissement locatif Premier achat avec aide au financement Projet familial avec espace indépendant Atout supplémentaire : possibilité de créer une terrasse tropézienne. La maison principale Au rez-de-chaussée : Cuisine aménagée et équipée ouverte sur une pièce de vie chaleureuse Pierres apparentes apportant charme et authenticité Un bel escalier en bois dessert les étages. Au 1er étage : Grande pièce lumineuse actuellement configurée en patio intérieur Possibilité d'aménager une véritable suite parentale Très beau cachet grâce aux pierres apparentes Au 2e étage : 2 chambres Salle d'eau avec WC Volumes bien répartis et ambiance chaleureuse. Le studio indépendant Accès indépendant. A l'étage : Pièce de vie avec cuisine équipée (10,50 m²) Salle d'eau Idéal pour location annuelle, saisonnière ou activité complémentaire. Poêles à granulés Chauffe-eau thermodynamique Double vitrage PVC Climatisation réversible DPE : C GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : environ 440 euros (base 2020) Prix : 140 000 euros honoraires à la charge du vendeur inclus. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet : Karine PLA 06 50 25 26 47 k.pla@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine PLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Narbonne 439 996 398 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 350447 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine PLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : narbonne 439 996 398 - .