Mur de Bretagne : Maison familiale de caractère

Vous rêvez d'une maison avec du cachet, de beaux volumes et suffisamment de potentiel pour créer un lieu de vie qui vous ressemble ? Cette magnifique maison de caractère pourrait bien être votre premier grand projet immobilier. plus de 115 m2 sur une terrain de 467 m2 Idéalement située à Mûr-de-Bretagne, à proximité immédiate des commerces et services, elle profite également d'un emplacement privilégié à seulement 2 km du lac de Guerlédan, 15 km de Pontivy et 20 km de Loudéac. Dès l'entrée, son vaste hall donne le ton : ici, les volumes sont généreux et la maison possède une vraie présence. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une superbe pièce de vie de plus de 42 m², lumineuse et chaleureuse avec sa cheminée d'ornement, une cuisine indépendante aménagée ainsi qu'une chambre avec salle de bains privative. Un véritable atout qui permet déjà une vie de plain-pied. WC indépendant. A l'étage, deux grandes chambres disposent chacune de leur propre grenier attenant. Des espaces aujourd'hui non aménagés qui offrent un beau potentiel d'agrandissement selon vos envies : chambres supplémentaires, bureau, dressing, salle de jeux? Une salle d'eau et un second WC complètent ce niveau. La maison bénéficie également d'un sous-sol complet avec un très grand garage, une chaufferie et une pièce annexe. Ses beaux atouts : - une maison au caractère majestueux et aux volumes rares - une belle luminosité - une vie de plain-pied possible - un important potentiel d'agrandissement - une toiture en ardoises naturelles - un assainissement conforme - la proximité des commerces et du lac de Guerlédan Des travaux de rénovation énergétique et de modernisation sont à prévoir, notamment les huisseries actuellement en simple vitrage, le chauffage au fioul et l'électricité. Mais derrière ces travaux se cache surtout une maison pleine de charme et de possibilités, qui ne demande qu'à retrouver tout son éclat. 137 200 euros - Honoraires inclus à la charge du vendeur Une belle opportunité pour des primo-accédants qui préfèrent investir dans une maison avec une âme, de l'espace et du potentiel plutôt que dans un bien déjà standardisé. DPE G et GES G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5690 et 7710 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laure MEYNARD, au 0766707945 ou, par courriel à l.meynard@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laure MEYNARD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 462770 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr