SAINT-RAPHAËL - BOULOURIS - APPARTEMENT 2/3 PIÈCES AVEC LOGGIA, PISCINE ET GARAGE DOUBLE - PLAGES ET PORT À PIED

NOUVEAUTÉ A LA VENTE - BOULOURIS, CADRE PRIVILÉGIÉ A QUELQUES PAS DE LA MER Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Saint-Raphaël, découvrez cet appartement traversant de 49 m², prolongé par une agréable loggia d'environ 10 m² avec vue sur la piscine de la résidence. Situé au 2e étage sur 3 avec ascenseur, il bénéficie d'une exposition sud-ouest, d'une belle luminosité et d'une orientation sans vis-à-vis. L'appartement se compose d'un séjour convivial avec cuisine ouverte aménagée et équipée récemment, d'une chambre confortable, d'un coin nuit supplémentaire, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et de toilettes séparées. De nombreux placards offrent des espaces de rangement particulièrement appréciables au quotidien. La loggia constitue une véritable pièce de vie extérieure. Orientée vers la piscine, elle invite à profiter pleinement de la douceur du climat méditerranéen, dans un environnement résidentiel calme et soigné. Présenté en très bon état général, cet appartement dispose de prestations modernes : climatisation gainable, chauffe-eau récent, volets roulants électriques, huisseries en aluminium et porte d'entrée sécurisée. Un garage double sécurisé, équipé de l'électricité, complète ce bien. Un avantage rare et particulièrement recherché dans ce secteur proche du littoral. La résidence, réputée et parfaitement entretenue, offre un cadre de vie privilégié au coeur de Boulouris. Sa piscine a été entièrement rénovée en 2024. L'adresse permet de profiter pleinement d'un quotidien à pied : le port de Boulouris, ses restaurants et la plage de la Tortue se trouvent à moins de 5 minutes, tandis que les commerces, la gare et les commodités du centre de Boulouris sont accessibles en moins de 10 minutes. Entre plages, criques, commerces de proximité et ambiance de village, Boulouris séduit par sa qualité de vie préservée et son atmosphère résidentielle, à seulement quelques minutes du centre de Saint-Raphaël. Cet appartement lumineux et fonctionnel conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou un investissement patrimonial de qualité. Une nouveauté rare sur le marché de Boulouris, à découvrir rapidement. Prix de vente : 379 600 euros honoraires d'agence inclus (365 000 euros hors honoraires) Honoraires à la charge de l'acquéreur. DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre [DEPENSES_ENERGIE_MIN] euros et [DEPENSES_ENERGIE_MAX] euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Montant des charges annuelles: 1966 euros, soit 168 euros/mois avec eau froide inclus nombre de lots d'habitation dans la copropriété: 52 Pas de travaux prévus dans la copropriété Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MARTIN Camille, au 0783894899 ou par courriel à camille.martin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MARTIN Camille, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC FREJUS 813348158 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 461934TNC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 132 lots - dont 52 lots habitation. Charges annuelles : 1966 euros. Camille MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : FREJUS 813348158 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr