94000 CRÉTEIL UNIVERSITE - APPARTEMENT RECENT T4 - 75 M² + BALCON, et 2 PARKINGS

Au 4ème étage avec ascenseur d'une résidence récente livrée en 2019 découvrez cet appartement lumineux de 75,14 m2 avec son balcon plein sud de 4m2. Salon avec cuisine ouverte exposé plein sud, il donne sur un balcon avec vue sur les espaces verts et le jardin partagé. La cuisine aménagée dispose d'un îlot central avec coin repas. Elle est équipée d'un four, d'une hotte et d'une plaque à induction. L'espace nuit se compose de trois chambres, chacune dotée d'un dressing coulissant encastré, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et de WC séparés avec lave-mains. Le logement bénéficie également d'un système domotique complet permettant de piloter à distance le chauffage, les éclairages et les stores grâce à Home Assistant. La porte d'entrée est équipée d'un système d'ouverture par empreinte digitale. Les points forts : * Appartement de 75 m² au 4ème étage avec ascenseur * Appartement aux normes d'accéssibilité PMR * Séjour et cuisine exposés plein sud * Balcon avec vue sur les espaces verts * Trois chambres avec dressings intégrés * Hauteur sous plafond de 2,50 m * DPE B * Conforme RT2012 * Chauffage collectif par géothermie * Domotique centralisée et pilotable à distance * Double vitrage PVC à isolation renforcée * VMC hygroréglable type B * Radiateurs avec robinets thermostatiques * Deux places de parking incluses au sous-sol (R-1) - accessible par ascenseur est escalier * Résidence construite récemment de 2019 * Jardin partagé et aire de jeux * Local poussettes dans le hall, local poubelles extérieur et espace pour les encombrants * RER D à environ 500 mètres * Proximité du centre commercial Créteil Soleil et de l'université,et du lac * Charges de copropriété : entre 200 et 300 euros par mois, comprenant le chauffage et l'eau chaude * Électricité : environ 60 euros par mois * Taxe foncière : environ 2 200 euros par an * Cuisine vendue sans lave-vaisselle ni lave-linge * Bien vendu libre de toute occupation Un appartement récent, connecté et parfaitement adapté à une famille souhaitant profiter d'un logement confortable, économe en énergie et proche des transports et commodités. Prix de vente : 322 000 EURO FAI, honoraires inclus à la charge du vendeur SURFACES : Séjour + cuisine29 m² Chambre 1 11 m² Chambre 2 9 m² Chambre 3 9 m² Salle d'eau 4 m² Dégagement 5 m² Entrée 4 m² WC séparé 2 m² Balcon 4 m² Location Le règlement autorise : - l'habitation bourgeoise ; - la location meublée de l'appartement entier ; - les professions libérales et activités de bureau, sous réserve des autorisations administratives et de l'absence de nuisances. Numéro du mandat : 465471 DPE B GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 550 euros et 750 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ASLANI Sarah, au 0695603457 ou par courriel à sa.aslani@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ASLANI Sarah, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PARIS 934159542 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 465471- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 442 lots - dont 182 lots habitation. Charges annuelles : 2 euros. Sarah ASLANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PARIS 934159542 - .