Maison T3 - 70 m² à finir de rénover - 2 chambres - Azille - 57 000

Maison de village à finir de rénover 70 m2 - Toiture et menuiseries neuves - Minervois Saisissez l'opportunité de personnaliser entièrement votre futur habitat dans un village prisé du Minervois. Cette maison T3 d'environ 70 m2 constitue une base saine et stratégique pour un premier achat ou un investissement locatif à forte valorisation. Une structure saine pour une rénovation sereine Contrairement à de nombreux projets de rénovation, les travaux structurels les plus lourds et coûteux ont déjà été effectués par les propriétaires actuels : Toiture entièrement refaite : Protection et isolation garanties. Menuiseries neuves : Pose de doubles vitrages en bois respectant le cachet de l'ancien. Environnement préservé : Située dans une rue calme et peu passante, garantissant la tranquillité. Agencement et potentiel d'aménagement Le volume intérieur permet une distribution fonctionnelle sur deux niveaux : Rez-de-chaussée : Un espace ouvert destiné à accueillir une pièce de vie conviviale avec cuisine américaine. Étage : Deux chambres lumineuses, une salle d'eau et un WC indépendant. Bonus : La configuration permet l'aménagement d'un coin bureau, idéal pour le télétravail. Un investissement maîtrisé dans un secteur recherché Située dans un village dynamique du Minervois disposant de toutes les commodités (écoles, commerces, services), cette maison offre un cadre de vie paisible et authentique. Prix de vente : 57 000 euros (honoraires à la charge du vendeur). Budget travaux estimé : Environ 30 000 euros pour les finitions intérieures et l'aménagement. DPE : Vierge (bien non habitable en l'état). Profils idéaux pour ce projet Ce bien est particulièrement adapté aux primo-accédants souhaitant créer un intérieur à leur image, aux investisseurs cherchant un déficit foncier ou aux amateurs de rénovation souhaitant maîtriser leur budget global. Pour visiter ce bien et obtenir une estimation plus détaillée de son potentiel, contactez votre conseillère : Karine PLA Téléphone : 06 50 25 26 47 Courriel : k.pla@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine Pla agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 439 996 398 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 448401 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine PLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : narbonne 439 996 398 - .