Maison Minihy-Tréguier ,45 m² , 2 chambres ,calme , investissement ou pied-à-terre Bretagne

Située à Minihy-Tréguier, dans un environnement calme et recherché du Trégor, cette maison d'environ 45 m² habitables offre une opportunité idéale pour un premier achat, une résidence secondaire en Bretagne ou un investissement locatif rentable. Une base saine à personnaliser selon votre projet Au rez-de-chaussée : ? Pièce de vie avec cuisine ouverte ? Cheminée avec poêle à bois, apportant charme et confort ? Salle d'eau ? WC indépendant A l'étage : ? Deux chambres en enfilade, idéales pour un couple, un pied-à-terre ou une location saisonnière Extérieur agréable et pratique ? Cour privative, facile d'entretien ? Environnement calme ? Maison raccordée au tout-à-l'égout Caractéristiques techniques ? Chauffage : radiateurs électriques + poêle à bois ? Assainissement : tout-à-l'égout ? DPE : non soumis (surface inférieure à 50 m²) ? Travaux à prévoir ? devis façade déjà réalisé : 5 800 euros Un bien adapté à plusieurs stratégies Primo-accédant : créez votre premier chez-vous à moindre coût Résidence secondaire : pied-à-terre idéal en Bretagne, proche de Tréguier et du littoral Investisseur : fort potentiel locatif, saisonnier ou annuel Situation privilégiée : ? Minihy-Tréguier ? Proximité Tréguier, Lézardrieux, Pleubian ? A quelques minutes du littoral et des sites emblématiques du Trégor Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. DPE Non soumis en raison de la taille du bien GES Non soumis en raison de la taille du bien Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :432604NOE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (11.27 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr