Maison rénovée avec 2 logements indépendants ,Idéal gîte ou investissement

Située au coeur de Pleubian, sur la Presqu'île Sauvage, cette propriété rénovée offre une configuration rare : deux logements totalement indépendants, permettant de multiples projets. Que vous recherchiez : - une résidence principale avec revenu locatif - un projet de gîte ou de location saisonnière - une maison familiale avec logement indépendant Ce bien offre une flexibilité exceptionnelle. La propriété La maison développe environ 184 m² habitables et se compose de deux habitations distinctes comprenant notamment : -5 chambres -2 salons - 2 cuisines - plusieurs salles d'eau et WC Chaque logement peut fonctionner de manière autonome, ce qui permet une exploitation locative immédiate. Les extérieurs Implantée sur un terrain clos d'environ 807 m² exposé plein sud, la propriété bénéficie : - d'un jardin arboré - d'un puits - d'un abri de jardin Un cadre agréable pour profiter du calme de la Presqu'île Sauvage. Les atouts majeurs - 2 logements indépendants - idéal gîte ou investissement locatif - maison rénovée - fort potentiel de revenus - proximité du littoral Performances énergétiques (les 2 logements) Logement 1 : DPE D | GES B estimation annuelle 2 210 euros à 3 010 euros Logement 2 : DPE D | GES B estimation annuelle 1 740 euros à 2 400 euros (estimations indexées 2021/2022/2023) Prix 311 970 euros (dont 11 970 euros d'honoraires acquéreur, inclus dans le prix affiché) Vous voulez un bien rentable et flexible sur le littoral ? Contactez-moi pour recevoir la visite virtuelle immersive et planifier une visite sur place. Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix : 311 970 euros honoraires agence à la charge de l'acquéreur comprenant : Prix Vendeur: 300000 euros + Honoraires Agence: 11970euros TTC (soit 3.99 % TTC du net vendeur) à charge ACQUEREUR. Mandat numéro 435647NOE (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr