Pavillon

69330 – MEYZIEU – CENTRE / GRAND LARGE – 7 PIÈCES – 5 CHAMBRES – 160 m² – PISCINE – SOUS-SOL COMPLET – PANNEAUX SOLAIRES – RUE CALME Carole Durand et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cette maison familiale lumineuse, située rue Henri Perrier à Meyzieu, dans un secteur résidentiel recherché, à proximité immédiate du Grand Large et des commodités. Développant environ 160 m² habitables, cette maison parfaitement entretenue offre une organisation idéale pour une famille grâce à ses deux niveaux distincts et ses nombreux espaces de rangement. Au rez-de-chaussée surélevé, vous découvrirez une entrée avec grand rangement, un séjour / salle à manger de 36 m² en triple exposition avec poêle à granulés encastré, une cuisine indépendante aménagée et équipée, trois chambres dont deux avec grands placards, une salle de bain avec douche et double vasque ainsi qu'un WC indépendant. Le sous-sol semi-enterré accueille une suite parentale de 30 m² avec dressing équipé, salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, une chambre supplémentaire avec espace douche, une buanderie et un grand garage. Implantée sur un terrain clos et arboré de 504 m² sans vis-à-vis, la maison dispose d'une terrasse couverte et d'une piscine chauffée par pompe à chaleur (4 x 8 m). Un puits permet l'arrosage du jardin et le remplissage de la piscine. D'importants travaux ont été réalisés en 2025 : fenêtres PVC double vitrage, isolation thermique par l'extérieur, climatisation réversible gainable et chauffe-eau thermodynamique 250 litres. La maison est également équipée de panneaux solaires générant environ 1 500 € de revenus annuels. Le diagnostic énergétique classe le bien en C (119 kWh/m²/an) et en A (3 kg CO₂/m²/an), avec des dépenses annuelles estimées entre 1 500 € et 2 090 €. L'environnement est particulièrement pratique : arrêts de bus (lignes 95, 67 et 85) à 50 mètres, station du Tramway T3 à moins de 10 minutes à pied, accès rapide à la rocade N346, proximité du Groupama Stadium et du Grand Large, aéroport et gare TGV accessibles en environ 15 minutes. Une visite virtuelle est disponible pour découvrir le bien à distance et vous projeter avant toute visite sur place. Pour organiser une visite : Carole DURAND – Consultante indépendante effiCity 06 31 80 04 57 caroledurand@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°933381675. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris