Villa

69230 - ST GENIS-LAVAL - MAISON - 3 CHAMBRES - TERRAIN - GARAGE.
 Sophie Marion et Efficity ont le plaisir de vous présenter cette maison bâtie sur deux niveaux : 77 m² au rez-de-chaussée et 63 m² en sous-sol. Construite en 1971, la maison bénéficie d'un emplacement pratique et recherché : le centre commercial Auchan se trouve à seulement 10 minutes à pied et le centre-ville est accessible en environ 15 minutes à pied, permettant de profiter facilement de l'ensemble des commerces et commodités. Dès l'entrée, vous découvrez un hall qui dessert un salon orienté plein sud avec un accès direct à la terrasse et au jardin de 442 m². Ce niveau principal, d'une surface de 77 m², comprend également une cuisine équipée et fermée, deux chambres, une salle de bain et des toilettes indépendantes. Au même niveau, la maison dispose d'un grand garage double de 32 m² avec des toilettes séparées. Le sous-sol, aménagé quant à lui sur environ 63 m², offre des espaces complémentaires intéressants : une chambre avec salle de bain, un bureau, une grande pièce de vie d'environ 23 m² ainsi qu'une cave. Le bien est équipé d'un chauffage au gaz et d'une cheminée. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation pour les futurs acquéreurs. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Sophie Marion par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Marion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°792325136. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris