Maison de ville fonctionnelle, proche de toutes commodités

Idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, et à moins de 10 minutes du port, de la rue piétonne et de la gare SNCF, cette maison de ville offre un cadre de vie pratique et agréable. Elle s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse et conviviale, accompagnée d'une cuisine moderne, aménagée et équipée. Au premier étage, un palier dessert une belle chambre ainsi qu'une salle de douches avec WC. Le deuxième étage propose une grande chambre supplémentaire ainsi qu'une plus petite, idéale pour une chambre d'enfant, un bureau ou un dressing selon vos besoins. La maison dispose également d'un sous-sol complet, comprenant une cave, une buanderie et un WC, avec un accès direct à une petite cour d'environ 4 m², parfaite pour faire sécher le linge ou les accessoires nautique sans demander le moindre entretien. Un bien fonctionnel et bien situé, idéal pour un premier achat ou un investissement. Prix de vente 119 990euros honoraires inclus DPE D- GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 670 et 2 300 euros Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hélène LEROY, au 0695132400 ou, par courriel à h.leroy@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hélène LEROY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 818728677 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 448688 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Hélène LEROY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 818728677 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr