T3

A VENDRE - appartement avec vue imprenable - 3 pièces de 61,22m2 + BALCON + CAVE + PARKING Au sein d'une résidence bien entretenue avec gardien, vous serez immédiatement séduit par la vue exceptionnelle et dégagée sur le Sacré-Cœur et la Tour Eiffel, offrant un cadre de vie rare et privilégié. Situé rue du Maréchal Joffre, à proximité immédiate de la mairie de Colombes et à seulement 6 minutes à pied de la gare de Colombes (reliant Paris Saint-Lazare en seulement 10 minutes grace au transilien ligne J), cet appartement bénéficie également d'un accès direct à la Coulée Verte, située à 1 minute à pied. Son emplacement central permet de profiter pleinement des commerces du centre-ville, du marché, de la rue Saint-Denis ainsi que de toutes les commodités du quotidien. D'une surface de 61,22m², cet appartement de 3 pièces est situé au 6ème étage sur sept avec ascenseur, au sein d'une copropriété entretenue des années 1940 sécurisée par interphone, digicode et gardienne. Lumineux; exposé EST et calme, il dispose d'un balcon idéal pour profiter de la vue en toute tranquillité. Une cave complète ce bien. L'appartement se compose d'une entrée (7,69m²), d'un séjour/cuisine ouverte et équipée (26,24m²) exposé EST donnant sur le balcon, deux chambres, d'un dressing (3,30m²), d'une salle de bains avec WC (6,20m²). L'appartement dispose également de nombreux rangements et de fenêtres en double vitrage Un bien rare sur le secteur, alliant vue exceptionnelle, luminosité, calme et emplacement recherché. À visiter sans tarder. Idéal premier achat ou pied à terre pour personne seule ou couple. DPE : E Chauffage : Collectif au gaz par chaudière + climatisation chaud/froid individuelle Eau chaude : Individuelle électrique Taxe foncière : 1 004 € Charges de copropriété : 333 €/mois Nombre de lots : 56 lots Pas de procédure en cours. Honoraires d'agence à la charge acquéreur : 20 950 € (5%) inclus dans le prix de vente de 439 900 euros. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1440 € ~ 2020 € - RCS 78989753500025 - Caisse de garantie SOCAF Gestion 220000 EUR - Caisse de garantie SOCAF Transaction 120000 EUR. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr