PROCHE CHATEAU– STUDIO ENTIÈREMENT RÉNOVÉ

Bien rare à Aubenas Vous recherchez votre premier chez-vous ? Vous souhaitez réaliser un investissement locatif dans un logement facile à gérer ? Ou vous cherchez un pied-à-terre à Aubenas ? Ne cherchez plus ! Venez découvrir ce charmant studio d'environ 20 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété, au 5 rue Montlaur à Aubenas. Entièrement rénové, ce studio vous séduira immédiatement par son côté fonctionnel, moderne et prêt à vivre. Vous posez vos valises, c'est tout ! L'appartement bénéficie notamment de : Une cuisine équipée neuve, parfaitement intégrée à l'espace de vie. Un parquet neuf, apportant chaleur et caractère à l'appartement. Un placard de rangement, particulièrement appréciable dans un studio pour optimiser chaque mètre carré. Une petite copropriété avec de faibles charges, pour maîtriser les coûts au quotidien. Une taxe foncière d'environ 380 €. Un emplacement qui coche toutes les cases Vous profitez d'un emplacement pratique, à proximité du Château d'Aubenas et du centre historique, avec des parkings à proximité et un accès facile aux commodités du quotidien. Les établissements scolaires sont également accessibles à proximité, ce qui renforce l'intérêt du bien pour un étudiant, un jeune actif ou un investisseur. Un studio, plusieurs projets ! Pour un premier achat : un logement accessible, rénové et facile à entretenir. Pour un investissement locatif : un bien fonctionnel et attractif grâce à sa localisation, proche de FROMENT et GIMOND et à son faible niveau de charges. Pour de la location meublée touristique : un emplacement proche du centre historique et des points d'intérêt d'Aubenas pouvant offrir un potentiel intéressant, sous réserve du règlement de copropriété et de la réglementation en vigueur. Pour un pied-à-terre : profitez d'un logement pratique et confortable pour vos séjours à Aubenas et en Ardèche. LES + QUE L'ON AIME Entièrement rénové Cuisine équipée neuve Parquet neuf Placard de rangement Petite copropriété Faibles charges DPE C 1er étage Proximité du Château d'Aubenas Proche du centre historique Parkings à proximité Proche des établissements scolaires Idéal premier achat ou investissement Un studio rénové, sans travaux, dans un secteur recherché d'Aubenas : une opportunité idéale pour se lancer dans l'immobilier ou réaliser un investissement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Victoire votre conseillère passionnée "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr." La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme DELAVELLE VICTOIRE EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 918 697 400 Référence agence : 008