Maison 2 chambres - Sous-sol total - Jardin - Quartier des Provinces à Vendôme proche commerces et écoles

Située dans le quartier recherché des Provinces à Vendôme, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique et recherché, avec les écoles et commerces accessibles en moins de 10 minutes à pied ainsi que la gare TGV à seulement 9 minutes, permettant de rejoindre Paris Montparnasse en 42 minutes. Un secteur calme et agréable, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. Une maison lumineuse avec beau potentiel Construite sur sous-sol total, cette maison propose un agencement fonctionnel et évolutif. Au niveau principal : - une entrée avec rangements, - un salon / séjour lumineux d'environ 28 m², - une cuisine indépendante avec véranda, - deux belles chambres fraichement rénovées avec parquet, - une salle de bain, - un WC indépendant. Il est possible d'ouvrir la cuisine sur le séjour afin de créer une grande pièce de vie traversante et conviviale. La véranda constitue un véritable atout rare pour ce type de maison sur sous-sol, avec un accès direct vers l'extérieur et le jardin. Un sous-sol complet et pratique : - un garage, - une buanderie, - une chaufferie avec chaudière fioul uniquement pour le chauffage, - un ballon d'eau chaude neuf. Un extérieur agréable Implantée sur une parcelle de 528 m² entièrement clôturée, la maison bénéficie : - d'une exposition est-ouest, - d'un jardin ensoleillé l'après-midi, - d'une terrasse et d'un barbecue en pierre, - d'un environnement calme. Travaux déjà réalisés Plusieurs améliorations ont été effectuées récemment, après la réalisation du DPE : - remplacement des fenêtres côté rue, - changement de la porte d'entrée, - mise en conformité de l'assainissement collectif, - remplacement des fenêtres du sous-sol et de la porte de service, - installation d'un ballon d'eau chaude en juin 2026. La toiture est en excellent état et la fibre est déjà installée. Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique restent à prévoir, offrant un beau potentiel de valorisation. Une maison idéale pour un premier achat, une famille ou un projet locatif, dans un secteur particulièrement apprécié de Vendôme. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DANJOU Elodie, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2 200€ et 3 030€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 15039