AUDENGE - CENTRE-VILLE - MAISON DE CARACTÈRE 233 m² - VOLUMES EXCEPTIONNELS - JARDIN

Armelle BEREAU vous propose une des rares arcachonnaises du Bassin d'Arcachon. Au coeur d'Audenge, à deux pas des commerces et commodités, découvrez cette propriété de caractère aux volumes rares, offrant un cadre de vie aussi élégant que confortable. Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste hall distribue des espaces de réception remarquables. Le séjour et le salon, totalisant près de 70 m², bénéficient d'une luminosité exceptionnelle grâce à de larges ouvertures et d'une belle hauteur sous plafond, renforçant le charme et le standing du bien. La maison, entièrement de plain-pied, propose une distribution idéale : Une suite parentale spacieuse avec dressing et salle de bains Deux chambres supplémentaires Une salle d'eau indépendante Deux WC Une cuisine équipée avec cellier Les prestations sont au rendez-vous : double vitrage PVC, chauffage individuel gaz, cheminée, très bon état général. A l'extérieur, vous profitez d'un jardin d'environ 850 m², sans vis-à-vis, offrant un véritable havre de paix en plein centre-ville. Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, volumes et emplacement privilégié. Caractéristiques principales : Surface habitable : 233 m² Séjour / salon : env. 70 m² Terrain : env. 850 m² 5 pièces 3 chambres Plain-pied Exposition Sud-Est Maison de caractère. Informations complémentaires : Cette propriété s'inscrit dans un projet de division parcellaire actuellement à l'étude, permettant de proposer la maison sur une parcelle indépendante Projet de division sous réserve d'acceptation de la mairie. Budget : 725 000 euros HAI dont 3.6% d'honoraire charge acquéreur soit 700 000 euros net vendeur. DPE Classe C et GES D Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard de 1 493 euros au 15/08/2015 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Armelle BÉREAU, au 0674448882 ou, par courriel à a.bereau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Armelle BÉREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 951624204 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf 448434ARMB - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Armelle BÉREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 951624204 - .