Propriété d’exception de 288 m2 au cœur d’un environnement privilégié

Nichée au fond d’une impasse, à l’abri des regards et de toute nuisance, cette remarquable propriété conjugue volumes généreux, prestations de qualité et cadre de vie privilégié.
Située à seulement 13 km de Nîmes et à 2,5 km des commerces, elle s’étend sur un terrain paysager de 1 638 m2 aux accents méditerranéens.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie de 108 m2 bénéficiant d’une hauteur sous plafond de 3 mètres.
Baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures donnant directement sur la terrasse, elle offre un superbe sol en béton ciré, un poêle à pellets ainsi qu’une climatisation gainable.
Cet espace accueille également une élégante cuisine entièrement aménagée et équipée, organisée autour d’un vaste îlot central.
Dans le prolongement, une cuisine d’été avec salon de réception de 60 m2 constitue un véritable espace de vie supplémentaire.
Dotée de grandes baies vitrées s’ouvrant intégralement sur la piscine, elle séduit par ses poutres apparentes et sa toiture traditionnelle en pare-feuille.
Les sols en travertin apportent une touche d’élégance intemporelle à l’ensemble des espaces extérieurs.
La piscine au sel, est équipée d’un volet roulant immergé pour un confort et une sécurité optimale.
Le rez-de-chaussée propose également un bureau de 14,5 m2, ouvert sur l’arrière de la propriété grâce à deux grandes baies vitrées dont une coulissante. Une superbe suite parentale de 32,6 m2 complète ce niveau avec dressing, salle d’eau, WC privatif et espace coiffeuse.
Un WC indépendant avec lave-mains ainsi qu’une lingerie de 10 m2 viennent parfaire l’organisation intérieure.
Un garage de 52 m2, entièrement isolé et carrelé, offre un espace de stationnement et de rangement particulièrement confortable.

La propriété dispose également d’un appartement T2 indépendant de 47 m2, entièrement climatisé. Il comprend une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, un WC indépendant, une belle chambre avec salle de bains et douche. Le séjour et la chambre bénéficient de larges baies vitrées ouvrant sur l’arrière du jardin.
Cet espace est idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif.

À l’étage, deux chambres de 16 m2 disposent chacune de leur salle d’eau privative. Une troisième suite parentale de 16 m2 offre une spacieuse salle de bains avec douche ainsi qu’un balcon bénéficiant d’une agréable vue dégagée sur la Vaunage.

À l’extérieur, le terrain soigneusement aménagé accueille de nombreuses essences méditerranéennes, des arbres fruitiers, des massifs paysagers ainsi que deux majestueux oliviers. L’entrée et la cour en béton désactivé garantissent un entretien facile et un rendu particulièrement soigné.
À l’arrière de la propriété, vous découvrirez également une authentique capitelle en excellent état, véritable témoin du patrimoine local.
Côté confort et sécurité, la maison principale est équipée d’un adoucisseur d’eau, d’un système d’alarme, de caméras de surveillance ainsi que d’un portail électrique avec visiophone.

Une propriété rare sur le marché, alliant élégance, confort contemporain et art de vivre méditerranéen, dans un environnement calme et préservé.


Pour tous renseignements complémentaires ou pour organiser une visite, contactez votre agent commercial Antoine We Are Human (RSAC Nîmes 994 761 294) au 0672997493.
Selon l’article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d’une pièce d’identité sera demandée pour l’organisation de la visite.
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