Maison centre-ville Nogent Le Rotrou

NOGENT LE ROTROU (28400) - centre-ville - Cette belle maison bourgeoise familiale, évolutive, offre, sur 113 m² environ, un espace de réception/salon avec poêle à pellets récent, une salle à manger séparée, une cuisine équipée, 3 chambres dont une avec dressing, une salle de bains avec baignoire et douche, 2 wc, et un sous-sol total. Le dernier étage est déjà isolé et pourrait accueillir une vaste suite parentale, ou deux chambres supplémentaires et leur salle de bains. Parquets, moulures, cheminées en marbre et carreaux de ciment apportent un charme incomparable à cet intérieur lumineux. La terrasse de 22 m² et le jardin, au calme, sont une veritable invitation à la détente. Une charmante dépendance, au fond du jardin, pourrait apporter un espace supplémentaire (environ 31m² plus un grenier) une fois restaurée. Chaudière (gaz de ville) récente. Toutes commodités à pied (commerces, cinéma, piscine, écoles, collèges, lycées). Gare SNCF à 10 minutes de marche (1h40 de Paris Montparnasse) DPE : classe D - GES : D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 01/01/2021 : entre 1410 et 1950 euros. Prix : 284 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur "www.georisques.gouv.fr" Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier CORNET, au 07 83 79 53 32 ou, par courriel, à o.cornet@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Olivier CORNET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 437441 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.