Pavillon

HOUILLES – BELLES VUES – CALME - MAISON 7 PIÈCES – 3 CHAMBRES (4 ou 5 possible) + BUREAU – ESPACE INDÉPENDANT 26m² AU RDC (ACTIVITÉ PRO / SUITE PARENTALE /LOCATIF) - DPE B – SOUS-SOL TOTAL AVEC GARAGE + STUDIO – 2 TERRASSES – JARDIN – EXPOSITION SUD EST / SUD OUEST Située dans le quartier calme et familial de Belles Vues, proche de toutes commodités, cette maison de 1991, bien entretenue et très lumineuse, offre 180 m² habitable (232m² au sol) sur un terrain de 403 m². AU RDC : une pièce de vie traversante de 55 m² avec cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur une terrasse et jardin exposés SUD EST ainsi qu'une terrasse avant exposée SUD OUEST. Cheminée côté salon. Un WC indépendant avec lave-main. Evolutive, elle offre un atout rare à Houilles : au rdc, un espace adjacent de 26m² avec cuisine, idéal pour une activité professionnelle avec accès indépendant, pour créer un revenu locatif ou vivre de manière intergénérationnelle. Traversant et lumineux, cela pourrait être aussi une suite parentale sur-mesure avec salle d'eau et dressing. JARDIN sans vis-à-vis, arboré et équipé d'un barbecue. Au 1er ETAGE : 3 grandes chambres et 2 salles de bains avec WC. Au 2em ETAGE : un espace de 11m² au sol avec velux, idéal pour un bureau ou pour une chambre supplémentaire. Un sous-sol total complète ce bien avec : • garage de 40m² • Cellier • Pièce de 20m² isolée avec fenêtre, salle d'eau et WC : possibilité de chambre supplémentaire, espace de sport, de loisir, ou de studio (branchements cuisine existants). ENERGIE : pompe à chaleur AIR/EAU pour le chauffage et l'eau chaude. Cheminée. CHARGES : 290€/mois environ d'électricité, taxe foncière 2569€ Proche toutes commodités : • Parcs et aires de jeux accessibles en 5 à 10 minutes à pied, idéals pour les enfants • Crèche des Bruyères à 1min, école maternelle (Pauline Kergomard) et élémentaire (Ferdinand Buisson) à 7min à pied, collège (Guy de Maupassant) et Institut privé Saint Geneviève à 15min • Navette municipale à quelques minutes à pied de la maison, permettant de rejoindre rapidement le centre ville et la gare de Houilles – Carrières-sur-Seine (RER A et lignes J et L – Paris et La Défense) LES ATOUTS de cette maison : • Espace indépendant au RDC avec multiples possibilités d'aménagement • Maison avec cheminée, lumineuse et bien entretenue • Sous-sol total incluant une chambre/studio avec salle d'eau • Jardin sans vis-à-vis • Double exposition SUD EST / SUD OUEST Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cécile Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°519899561. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris