Appartement

Lyon 4ᵉ – Croix-Rousse – Rue du Mail – Maison de ville / Esprit Maison – 5 chambres - VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Au cœur du plateau de la Croix-Rousse, Christine Lin vous propose en exclusivité ce bien rare de 172 m² carrez ou 192 m² au sol avec les mezzanines + 50 m² de cave, offrant l'esprit et l'indépendance d'une véritable maison de ville. Accessible par une entrée privative directement depuis la rue, ce bien vous offre une sensation immédiate d'intimité : une fois la porte franchie, vous êtes chez vous, comme dans une maison indépendante. Le premier étage s'ouvre sur une superbe pièce de vie d'environ 55 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte, idéale pour les moments en famille ou entre amis. Ce niveau comprend également : •une chambre avec mezzanine et salle d'eau •un WC indépendant Le deuxième étage propose : •un palier pouvant accueillir un espace bureau •quatre chambres, dont une avec mezzanine et salle d'eau privative •une salle de bain avec baignoire, douche et WC •une buanderie Situé sous le toit, cet étage bénéficie d'une belle luminosité grâce aux fenêtres et aux Velux. Ce bien conviendra parfaitement à une grande famille, mais offre également un fort potentiel d'aménagement ou de division en plusieurs lots. Les atouts supplémentaires •Grande cave en sous sol d'environ 50 m², idéale pour une salle de jeux, un studio de musique, un cinéma privé ou un atelier •DPE : D proche du C •Double exposition : Ouest et Nord •Charges de copropriété très faibles (assurance de l'immeuble..) •Petite copropriété de seulement deux propriétaires, en syndic bénévole. Le bien en vente possède la majorité des tantièmes ce qui simplifie le pouvoir décisionnaire et la gestion administrative. En effet, le seul autre copropriétaires du rez-de-chaussée est occupé par un cabinet médical, disposant de son propre accès indépendant. Un bien rare sur le secteur, combinant volume, indépendance et potentiel, au cœur de l'un des quartiers les plus demandés de Lyon. N'hésitez pas à me contacter au 06.95.21.32.27 pour obtenir la visite virtuelle et/ou venir visiter ce bien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christine Lin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°847533262. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris