Duplex/Triplex

13013 – Marseille – Efficity, le site qui estime votre bien en ligne vous propose un ensemble immobilier composé de 3 studios en duplex indépendants, entièrement rénovés, générant 17 280 € de revenus locatifs annuels immédiats. Un produit d'investissement rare, déjà exploité, avec loyers en place et potentiel d'optimisation — le type d'actif qui permet de générer du rendement dès le premier mois sans phase de lancement. CADRE DE VIE / CONFIGURATION Situé dans un environnement accessible et dynamique du 13e arrondissement, cet ensemble de plain-pied bénéficie d'un accès direct sur rue pour chaque lot, sans parties communes, garantissant simplicité de gestion et forte attractivité locative. Configuration pensée pour l'efficacité : trois lots identiques, indépendants, exploitables immédiatement. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE — 3 studios en duplex totalement indépendants — Accès individuel pour chaque logement (zéro contrainte de copropriété interne) — Rénovation complète en 2021 : aucun travaux à prévoir — Esprit loft avec mezzanine : forte attractivité locative — Ensemble de plain-pied : gestion simple et entretien facilité — Tous les lots déjà loués : revenus immédiats — Aucune vacance locative à prévoir à court terme — Produit compact, lisible et optimisé pour l'investissement CONFIGURATION DES LOTS Chaque studio se compose de : — Une pièce de vie d'environ 20 m² — Une cuisine ouverte de 4,15 m² — Un espace dressing / rangement de 3,15 m² — Une mezzanine de 12 m² avec vue plongeante sur le séjour — Une salle d'eau avec WC à l'étage — Ensemble propre, entretenu, prêt à être exploité sans intervention. ENVIRONNEMENT / LOCALISATION — Marseille 13013 – Parc Les Vieux Cyprès — Métro La Rose à proximité — Accès rapide aux axes routiers — Commerces et services accessibles — Secteur à forte demande locative, idéal pour sécuriser l'occupation DONNÉES INVESTISSEUR — 1 seul lot composé de 3 studios indépendants — Revenus locatifs actuels : 17 280 € / an — Rentabilité actuelle attractive — Potentiel d'optimisation locative estimé entre +8 % et +10 % — Gestion simplifiée sans parties communes — Produit adapté à une stratégie patrimoniale ou de rendement INFORMATIONS CLÉS — Surface totale : 100m2 — Prix : 199 000 € — Revenus sécurisés dès l'acquisition À RETENIR Un ensemble locatif déjà en place, sans travaux, avec revenus immédiats et potentiel d'optimisation — une opportunité concrète pour investir efficacement à Marseille. Plus d'infos sur demande. Christophe Bresch – Conseiller immobilier Efficity Marseille 9e. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Bresch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°512328964. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris