Maison Ecueille 5 pièce(s) 96.5 m2

Maison familiale entretenue avec soin. Vie de plain-pied. Dépendances. Terrain arboré de 1 800 m². Écueillé (36240) Secteur verdoyant A seulement 30 minutes de Loches et 40 minutes de Châteauroux, découvrez cette maison de 96 m², parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie paisible et fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez séduits par une cuisine aménagée dinatoire ouverte sur le séjour, idéale pour les moments de convivialité. Un salon cosy avec insert vient compléter cet espace chaleureux, avec diffusion de chaleur optimisée dans l'ensemble de la maison. Vie de plain-pied appréciable: Une chambre en rez-de-chaussée Une salle d'eau avec WC Accès direct à une grande terrasse sans vis-à-vis, véritable prolongement de l'espace de vie A l'étage: Une mezzanine spacieuse Une chambre avec dressing Une seconde chambre Un WC avec lavabo Un espace de rangement complémentaire Un extérieur soigné et valorisant : Implantée sur un terrain clos et arboré de plus de 1 800 m², cette propriété offre un environnement particulièrement agréable : Arbres fruitiers Puits Terrain entretenu avec rigueur Fibre installée Des dépendances rares sur le secteur (environ 100 m²) Un véritable atout pour les acquéreurs en quête d'espace ou de projets : Garage ossature bois (2 véhicules) avec électricité Deux ateliers Une dépendance de 20 m² de stockage Données techniques : Chauffage gaz + insert avec diffusion d'air chaud Isolation sous toiture refaite Toiture en excellent état Assainissement individuel (fosse septique) DPE : D Ce qu'il faut retenir Un bien clé en main, parfaitement entretenu, offrant : Vie de plain-pied Volumes fonctionnels Dépendances généreuses Cadre verdoyant et sans vis-à-vis Un produit équilibré qui coche beaucoup de cases, typiquement le genre de maison qui ne reste pas longtemps sur le marché. ----------------------------------------------------------------------------------------Diagnostic DPE fait le 08/04/2026 D 175 kwh/m2/an GES D 30 kgCO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1750 et 2440 euros. ----------------------------------------------------------------------------------------------- Budget : 125 990 euros frais d'agence de 5 990 euros TTC à la charge de l'acquéreur (soit 4,99% ) soit 120 000 euros hors honoraires. ____________________________________________________________________ Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte GUILLEMOT, au 0672040283 ou par courriel à c.guillemot@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte GUILLEMOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 824744650 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 450174 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Charlotte GUILLEMOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 824744650 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr