Maison

17740, SAINTE-MARIE-DE-RÉ – MAISON DE PLAIN-PIED 105 m² SUR GRAND TERRAIN AVEC FORT POTENTIEL DE DIVISION Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cette maison de plain-pied située sur la commune recherchée de Sainte-Marie-de-Ré. Implantée sur une parcelle d'environ 880 m², cette maison développe 105 m² habitables et offre un fort potentiel de valorisation, aussi bien pour un projet de rénovation que pour une opération immobilière. La maison se compose de : •3 chambres •une salle d'eau •un WC indépendant •un espace de vie à repenser selon vos envies Construite en brique, elle est équipée de la fibre optique, raccordée au tout-à-l'égout et dispose d'un chauffage individuel électrique. Le ballon d'eau chaude électrique a été remplacé il y a environ 5 ans. Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en F, avec une estimation des coûts annuels d'énergie comprise entre 3 020 € et 4 120 € selon l'usage du logement. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi une belle opportunité de créer une résidence principale ou secondaire sur l'Île de Ré. Un fort potentiel de valorisation du terrain Une étude de faisabilité urbanistique a été réalisée pour ce terrain situé sur l'Île de Ré. Elle envisage la possibilité d'une division parcellaire en deux lots d'environ 462 m² chacun, avec la création de deux maisons individuelles en R+1, sous réserve des autorisations d'urbanisme et des vérifications réglementaires nécessaires. Le projet étudié prévoit notamment : •une division avant / arrière du terrain •un chemin d'accès de 3 m pour desservir la parcelle arrière •la possibilité d'implanter deux maisons individuelles Ce potentiel en fait un bien particulièrement intéressant pour : •un marchand de biens •un investisseur •ou un projet familial avec construction de deux logements. Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande. Cadre de vie Sainte-Marie-de-Ré est une commune très appréciée de l'Île de Ré pour son cadre de vie entre océan, vignes et authenticité rétaise. Vous y trouverez commerces de proximité, restaurants, marchés et pistes cyclables permettant de rejoindre facilement les différentes communes de l'île. Informations complémentaires •Surface habitable : 105 m² •Terrain : environ 880 m² •Maison de plain-pied •3 chambres •DPE : F •Travaux à prévoir •Fort potentiel de division ________________________________________ Financement Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. ________________________________________ Réseau professionnel – Collaboration inter-cabinet CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. ________________________________________ Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris