Maison familiale de 4 chambres à Carquefou

En exclusivité - Maison familiale 4 chambres avec jardin plein sud, au calme à deux pas du bourg de Carquefou Située dans une rue résidentielle au calme, à proximité immédiate du bourg de Carquefou, cette maison familiale offre un cadre de vie agréable, à la fois paisible et proche de toutes les commodités. Parfaitement entretenue, cette maison de 122 m² habitables (133 m² au sol) offre des volumes agréables, une distribution fonctionnelle et un cadre de vie très confortable pour une famille. Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur une belle pièce de vie conviviale et lumineuse, prolongée par une cuisine ouverte aménagée et équipée. Le salon bénéficie d'un accès direct au jardin, entièrement clos, sans vis-à-vis et exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Côté nuit, ce niveau propose une chambre avec salle d'eau attenante, un véritable atout pour recevoir famille et amis ou aménager un espace bureau indépendant. A l'étage, le palier dessert une jolie mezzanine, trois chambres, un atelier, une salle d'eau avec toilettes et un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire. Un garage, une arrière-cuisine / buanderie avec accès au préau et au jardin complètent l'ensemble. Le stationnement est également possible devant la maison ainsi que dans la rue. DPE : D - GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de 2022 : entre 2 520 euros et 3 430 euros. Prix : 442 500 euros FAI Honoraires 4% à la charge de l'acquéreur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRARDIN, au 0662334852 ou, par courriel à e.girardin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRARDIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 850714106 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 438646 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.12 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Estelle GIRARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 850714106 - .