Maison de 132 m² 4 chambres - Atelier 80 m² et bureau - ENTREPOT-Centre Treignac 19260

Josepha FAVARD Immobilier vous propose Exclusivité cette maison située sur la rue principale à Treignac, une opportunité RARE au prix de 120 000 euros HAI (honoraires inclus de 6 000 euros à la charge de l'acquéreur). Idéale pour artisan, entrepreneur ou indépendant souhaitant regrouper activité professionnelle et habitation sur un même site. Travaillez et habitez au même endroit : atelier, stockage, bureau et maison familiale réunis. HABITATION : 132 m² BUREAU et ATELIER 80 m² ENTREPOT : 100 m² environ PARTIE PROFESSIONNELLE : Rez-de-chaussée : Bureau indépendant 14 m², parfait pour administratif, télétravail ou accueil client. Grand garage / atelier d'environ 80 m², accès direct depuis la rue, avec Parking en face . Sous-sol total 100 m² avec monte-charge, idéal pour stockage et manutention PARTIE PRIVEE: Etage : grand hall , Séjour lumineux avec balcon, Cuisine indépendante, 4 grandes chambres donc 2 avec dressing ou bureau attenant. Salle de bains, salle d'eau et 2 WC. des combles. La maison présente un vrai potentiel avec ses grands volumes. Maison saine, à moderniser selon votre projet avec ses grands halls à chaque niveau Grenier aménageable sous combles - Terrasse extérieure et jardin à l'arrière, au calme. - Toiture en ardoise - Menuiseries simple vitrage - Chauffage central au fioul (radiateurs en fonte) - Tout à l'égout - Accès au sous-sol via le garage Certaines Proposition d'aménagement, photo non contractuelle vous sont proposées afin de vous permettre de mieux valoriser le potentiel. DPE : G - GES : G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 840 euros et 12 010 euros (année de référence 2021 à 2023). Non représentatives du réel Environ 4 300 euros Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site :www.georisques.gouv.fr Contact : Josepha FAVARD ? 06 70 03 86 08 Email : j.favard@proprietes-privees.com Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Josepha FAVARD, conseillère immobilier sous portage salarial auprès de la SAS Propriétés-Privées, au capital de 40 000 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions (T) et Gestion (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire. Garantie GALIAN 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance RCP MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Mandat réf. : 437975 . Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)