LEVALLOIS PERRET - T2 de 44,20m² + combles

Au 4ème et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue, un appartement de deux pièces de 44.20 m² Carrez avec des combles de 29,89m2 dont 20,58m2 sont aménagés (HSP 1.40m => Possibilité de rehausser l'étage car "dent creuse" et Mairie favorable au projet). Ce bien, au plan parfaitement optimisé, se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une belle cuisine indépendante entièrement équipée, d'une chambre, d'une salle de bains, de WC séparés et de nombreux rangements. Un escalier astucieux, incluant des rangements, mène aux combles aménagés baignés par une belle lumière zénithale. Cet appartement en très bon état général et au charme de l'ancien avec son parquet et ses deux cheminées, dont une prussienne, bénéficie d'une très belle luminosité grâce à ses fenêtres dans chaque pièce qui offrent de belles vues dégagées. L'escalier menant au 4ème étage est 'privatif' avec un palier de 1,64m² que l'on pourrait Une cave saine complète ce bien. Performance énergétique actuelle : F (363 kWh/m². an), dont Emission de gaz à effet de serre C (11 kg/m². an). => Performance énergétique projetée selon la nouvelle réforme applicable au 01/01/2026 : E (300 kWh/m². an), dont Emission de gaz à effet de serre C (11 kg/m². an). Bien soumis au statut de la copropriété : 3/18 lots. Quote-part annuelle du budget prévisionnel : 2172 € / an (soit 181€/mois). Pas de procédures en cours. LEVALLOIS PERRET - Métro LOUISE MICHEL ou ANATOLE FRANCE, à 5 minutes à pied (M3). Venez découvrir ce charmant deux pièces et ses combles aménagés. Pour organiser des visites, contacter Adèle au 06 09 50 77 11. RSAC 918619487