T4 89 m2

Rhône Alpes Immo vous invite à découvrir un appartement familial spacieux et lumineux, idéalement situé dans le secteur Tolstoï à Villeurbanne. À deux pas des commerces, des écoles et des transports, ce T4 de 89 m² offre un cadre de vie agréable et pratique, parfait pour une famille en quête de confort et de sérénité. Situé au 1er étage sur 7 avec ascenseur, au sein d'une copropriété sécurisée et bien entretenue, cet appartement traversant Est-Ouest séduit dès l'entrée par sa luminosité naturelle. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie conviviale, composée d'un salon et d'une salle à manger, prolongée par une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour partager des moments chaleureux en famille. Le coin nuit se compose de trois chambres confortables, toutes équipées de placards intégrés. L'une d'elles bénéficie d'un accès direct à une loggia, parfaite pour un espace détente ou un coin lecture. Une possibilité d'aménagement d'une quatrième chambre ravira les familles nombreuses ou celles souhaitant un bureau ou une salle de jeux. Une salle de bain fonctionnelle avec rangements ainsi que des toilettes indépendantes complètent l'espace. Côté annexes, le bien est vendu avec un garage en sous-sol (en SUS) et une cave, offrant des solutions de stationnement et de stockage appréciables au quotidien . La résidence dispose de prestations rares : un gardien, un jardin privatif arboré, ainsi qu'un terrain de tennis, contribuant à une véritable qualité de vie . Le Parc Vaclav Havel, attenant à la copropriété, est idéal pour les promenades et les jeux d'enfants. Emplacement privilégié – Quartier Tolstoï / Villeurbanne Transports TCL : Bus et Tramway T6 au pied de la résidence, facilitant l'accès aux métros A et B Écoles maternelles, primaires et collèges à proximité immédiate Commerces et services accessibles à pied Un appartement lumineux, modulable et parfaitement situé, idéal pour construire un projet de vie familial à Villeurbanne. Pour toute information ou organiser une visite, contactez Stéphane Goutteratel au 07 84 39 83 49 contact@rhonealpesimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr