Paris 10 - 2 pièces de 29 m², à deux pas du Canal St. Martin

Paris 10 - 2 pièces de 29 m², à deux pas du Canal St. Martin Boulevard de Magenta, à 2 minutes à pied du métro Jacques Bonsergent et 6 minutes de République, dans un quartier vivant du 10ème arrondissement et à deux pas du très prisé Canal Saint Martin. Fortis Immo vous propose ce joli deux pièces de 30m² au plan parfaitement optimisé et sans perte de place. Situé au 1er étage d'un immeuble ancien de 1800, Exposition sud-ouest, il se compose d'une pièce de vie avec cuisine US équipée, une chambre et une salle d'eau avec WC intégré. En bon état général et complètement au calme sur cour, il profite d'une hauteur sous plafond de 2.60m, qui lui confère un beau volume et de la luminosité. Beaucoup de services, commerces et restaurants à proximité pour un quartier résidentiel très dynamique, qui bénéficie aussi de nombreux transports en commun : République (M5, M8, M1, M9, M3) M4, M11, M7 et RER B et D. Idéal investissement et pied-à-terre, ou 1er achat en plein cœur de Paris. Bien soumis au statut de la copropriété 2/49 lots Quote-part du budget prévisionnel annuel : 965€ Pas de procédure en cours. => PERFORMANCE ENERGETIQUE ACTUELLE : E (331 kWh/m². an) dont Emission de gaz à effet de serre B (10 kg/m². an). => PERFORMANCE PROJETEE selon la NOUVELLE REFORME applicable au 01/01/2026 : E ( 273 kWh/m². an) dont Emission de gaz à effet de serre B (10 kg/m². an). Appartement idéal pour investisseurs ! Sa valeur locative en meublé est estimée à 1 200 € par mois, soit un excellent potentiel de rentabilité. Pour un prix de 262 500 € (hors frais de notaire, estimés à 8 %), avec des charges de copropriété annuelles de 965 € et une taxe foncière de 410 €, le rendement net estimé atteint 4,59 % – une très belle opportunité sur le secteur ! Ce bien représente une occasion rare d'investir dans un secteur porteur, avec un revenu locatif attractif dès la première mise en location. À visiter rapidement ! Annonce présentée par Charles GAFFET au 0787397835 (RSAC 942124454)