Paris 2ème, Beau Studio coup de cœur en parfait état

Paris 2ème, Beau Studio coup de cœur en parfait état Situé au cœur d'une impasse typiquement parisienne, pleine de charme et d'authenticité, entre les métros Sentier et Etienne Marcel (M3, M4), découvrez ce ravissant appartement niché au 4ᵉ et dernier étage d'un immeuble ancien parfaitement entretenu. Ce studio, d'une surface de 16,22 m² Carrez (30 m² au sol), offre une atmosphère pleine de caractère et une optimisation rare des espaces. Grâce à sa position en hauteur et à ses nombreux velux, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et traversante, ainsi que du calme et de la vue des toits parisiens. L'agencement a été pensé avec soin afin de rendre chaque mètre carré utile et confortable : une pièce principale accueillante avec cuisine aménagée, un espace nuit sous pente, permettant une réelle séparation des fonctions, une salle d'eau indépendante, disposant d'un généreux espace de rangement. Le charme de l'ancien s'y exprime avec élégance, tout en offrant un confort moderne. Aucun travaux n'est à prévoir dans l'appartement, ni dans la copropriété (façade, toit et parties communes refaites), dont l'entretien régulier témoigne de la qualité et du sérieux des copropriétaires. Un bien rare dans ce secteur recherché entre Montorgueil, Saint Denis et Les Halles, au croisement de la vie parisienne. Idéal pour un pied-à-terre, un premier achat, ou un investissement locatif. Bien soumis au statut de la copropriété : 24 lots dont 15 à usage d'habitation. Quote-part annuelle des charges 528€/an Pas de procédure en cours. Performance énergétique actuelle : E (358 kWh/m². an) dont Emission de gaz à effet de serre B (10 kg/m². an). => PERFORMANCE PROJETEE : D (363.8 kWh/m². an) selon la NOUVELLE REFORME applicable au 01/01/2026. Pour toute visite, contactez Hugo Skliris au 06 62 96 21 46. RSAC : 839 579 067