MAISON A VENDRE à JUNAS (30)

Propriété à vendre — Gard · Occitanie Junas, Une maison. Une vie. Là où le temps s'étire entre les pins, et où chaque soir de Gard sent bon la garrigue et le bonheur simple. Maison de caractère — 160 m² — 2 164 m² de terrain avec Piscine Imaginez les matins d'été, le café en terrasse, la lumière du Languedoc filtrant entre les arbres, le bruit de l'eau dans la piscine… À Junas, petit village authentique du Gard niché entre Sommières et Nîmes, cette maison de caractère vous ouvre les bras. Construite en 1975 et généreusement proportionnée, elle a été pensée pour accueillir une vie riche — une famille soudée, des amis qui restent, des souvenirs qui durent. Sur plus de 2 100 m² d'un terrain arboré et boisé, c'est un véritable havre de paix qui vous attend, loin de l'agitation, mais jamais loin de l'essentiel. 160 m² habitables - 2 164 m² de terrain avec une piscine - 5 pièces principales - 3 chambres L'intérieur — Espace & Confort Répartie sur deux niveaux lumineux, cette maison conjugue fonctionnalité et sérénité. À l'étage, la vie s'organise autour d'une cuisine entièrement équipée, d'un généreux salon-séjour ouvert sur l'extérieur, de trois belles chambres pour toute la famille, d'une salle de bains et de WC indépendants. Au rez-de-chaussée, une organisation pratique avec bureau, buanderie, cave et un garage — tout l'espace nécessaire pour ranger, créer, travailler ou simplement respirer. Salon / Séjour Un espace de vie généreux, idéal pour réunir famille et amis autour de beaux moments. Cuisine équipée Prête à l'emploi pour les repas du quotidien comme les grandes tablées estivales. Bureau & Dépendances Un espace de travail dédié — pour ceux qui vivent à distance ou ont besoin de leur propre univers. Garage + Cave Tout le rangement qu'une belle maison mérite, sans compromis sur le confort. Énergie & Confort thermique Qu'il fasse froid en hiver ou chaud en plein mois d'août, cette maison sait prendre soin de vous. Le chauffage central au fioul garantit une chaleur enveloppante dans toute la maison. La cheminée invite aux soirées d'hiver au coin du feu — ces moments précieux que l'on chérit. La climatisation réversible apporte fraîcheur et sérénité durant les étés languedociens. L'eau chaude, produite par une chaudière et un ballon, complète ce système pour un confort du quotidien sans faille. L'instant magique, Un plongeon dans la piscine en fin de journée, les enfants qui jouent sous les arbres, le soleil du Gard qui descend doucement derrière les collines… Cette maison, c'est le cadre d'une vie dont vous avez rêvé. Le grand dehors — Terrain & Piscine Dehors, c'est un autre monde. Sur une parcelle arborée et boisée de 2 164 m², la nature reprend ses droits avec douceur. Les arbres créent une ombre bienfaisante, un espace où les enfants inventent des aventures et où les adultes se ressourcent. La piscine est là, invitation permanente à la détente et au plaisir de l'été. Des dépendances complètent l'ensemble, offrant de précieuses possibilités — atelier, rangement, espace invité ou future dépendance aménageable à votre image. Junas — Un village, une âme À 1 178 âmes, Junas est de ces villages du Gard où il fait bon vivre — sans agitation inutile, avec tout ce qu'il faut pour le quotidien : quelques commerces de proximité, une école, et la chaleur des gens du Midi. Idéalement placé entre Sommières et Nîmes, le village bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à portée de toutes les commodités d'une ville, sans en subir les contraintes. Sommières Cité médiévale charmante à quelques minutes, avec ses marchés, restaurants et son pont romain légendaire. Nîmes Grande ville historique facilement accessible — gare TGV, commerces, hôpitaux et rayonnement culturel exceptionnel. Garrigue & Nature Sentiers de randonnée, paysages de garrigue odorante et bastide languedocienne à explorer à pied depuis votre porte. École & Services Le village accueille une école et des commerces de proximité — tout pour s'installer sereinement en famille. Votre prochain chez-vous, vous attend, PRENEZ RENDEZ-VOUS Taxe foncière 1 970€ Taxe habitation 0 € - Exonéré Prix : 493 500 € (honoraires charge vendeur) DPE : D 200 - F 58 EV Immobilier Philippe GIRAUD +33(0)6 59 37 19 34 RSAC 412 566 887 Montpellier giraud@ev-immo.fr www.reseauev-immobilier.fr