A VENDRE BELLE MAISON SUR TERRAIN DE 645 M2 MARCIGNY 71110

A VENDRE BELLE MAISON SUR TERRAIN DE 645 M2 MARCIGNY 71110 A voir rapidement !! Située dans un quartier calme et résidentiel à 3 min du centre et 30 min de Roanne , cette maison sur demi sous-sol d'environ 110 M2 chacun soit un potentiel habitable de 187 m2 , offre de beaux volumes et un cadre de vie privilégié . Entièrement rénovée, elle se compose d'un vaste hall d'entrée ouvert sur une grande pièce à vivre de 70 m2 lumineuse ouvrant sur une terrasse avec vue dégagée plein sud et accès à la piscine , une belle cuisine équipée avec un grand ilot central. Pour la partie nuit : 2 belles chambres avec leurs dressings, une salle de bain spacieuse avec bain et douche à l'italienne, un bureau ( ou chambre d'enfant ) et un wc indépendant . Au sous-sol semi -enterré ( accès par escalier intérieur ou par l'extérieur ) , se trouve une chambre indépendante avec salle d'eau et wc avec sa propre entrée par une terrasse privative , une pièce faisant office d'atelier , une grande pièce avec coin buanderie , un garage pouvant accueillir 2 véhicules et une cave . Les atouts de ce bien : maison entièrement rénovée , aucun gros œuvre , pas de vis-à-vis . Huisseries , isolation extérieur et combles ( 2023/2024) , portail motorisé, chauffage par pompe à chaleur (2019) , poêle à pellets. Faible consommation électrique et chauffage . Le terrain de 645 m2 est entièrement clos et arboré . La piscine avec traitement au sel bénéficie d'un système de régulation automatique. Le Dpe est B La taxe foncière est de 1570 euros Le prix est de 305 000 euros , Honoraires charge vendeur. N'hésitez pas à nous contacter pour toute info ou visite pour cette charmante maison prête à vous accueillir sans aucun travaux !! Mandat N° EV6568 Dossier EV6568LUR « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Votre responsable EV Immobilier Rhône Alpes Ludivine ROCHE 06.74.49.01.33 Agent Commerciale immatriculée au RSAC 830284568 Roanne