AFFAIRE À SAISIR Grand studio 35 m² Forte valeur locative

AFFAIRE À SAISIR – Grand studio 35 m² – Forte valeur locative – DPE D – Cave – Limite Melun / Le Mée-sur-Seine Investissement ou premier achat malin Situé à la frontière de Melun et du Mée-sur-Seine, à proximité immédiate des grands axes, des commerces de proximité et de l'hôpital de Melun, ce grand studio de 35 m² représente une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur que pour un premier achat sécurisé. Anciennement loué, l'appartement bénéficie d'une excellente valeur locative. Remise en location immédiate possible en cas d'achat comptant. Les atouts clés Surface confortable de 35 m² Agencement optimisé, sans perte d'espace Espace dressing / bureau distinct Salle de douche moderne Tableau électrique refait DPE en D, idéal pour l'investissement Charges maîtrisées : 165 € / mois, tout compris (chauffage, eau froide, eau chaude) Cave incluse L'appartement se compose : D'une entrée avec placard, intégrant un tableau électrique récemment refait D'une salle de douche moderne, fonctionnelle et bien entretenue D'une grande pièce de vie, faisant office de salon et de chambre, offrant un espace confortable et agréable D'un coin kitchenette D'un espace dressing / bureau, parfait pour le télétravail ou le range ment Un appartement équilibré, fonctionnel et prêt à être exploité. Localisation stratégique Limite Melun / Le Mée-sur-Seine Proche hôpital de Melun Accès rapide aux axes routiers Commerces et services à proximité Secteur recherché pour la location Idéal pour : Investisseur recherchant un placement sécurisé Premier achat Projet locatif immédiat Patrimoine sans contrainte énergétique À retenir DPE D Charges tout compris Forte demande locative Cave Prix attractif pour le secteur À visiter sans tarder – ce type de bien part très rapidement.