Propriété 217 m² avec piscine, dépendances et plus d’1 hectare de terrain et pré – Châteaudun

Pʀᴏᴘʀɪᴇ́ᴛᴇ́ ᴅᴇ ᴄᴀʀᴀᴄᴛᴇ̀ʀᴇ – 217 ᴍ² – Cᴀʟᴍᴇ ᴀʙsᴏʟᴜ – 5 177 ᴍ² ᴅᴇ ᴛᴇʀʀᴀɪɴ + ᴘʀᴇ́ ᴅᴇ 6 508 ᴍ² ᴇɴ ғᴀᴄᴇ – Cʜᴀ̂ᴛᴇᴀᴜᴅᴜɴ Et si vous pouviez vivre au calme absolu… sans renoncer à la praticité de la ville ? À Châteaudun, dans un environnement rare, isolé et sans aucun vis-à-vis, cette propriété de caractère offre un cadre de vie privilégié, où espace, nature et sérénité deviennent votre quotidien. Un lieu pensé pour accueillir une famille, développer un projet équestre ou conjuguer habitation et activité. Uɴ ᴇsᴘᴀᴄᴇ ᴅᴇ ᴠɪᴇ ʀᴀʀᴇ ᴇᴛ ʟᴜᴍɪɴᴇᴜx Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Le séjour de 80 m² constitue le cœur de la maison. Un espace spectaculaire, baigné de lumière, idéal pour recevoir, partager et créer de vrais moments de vie. La cuisine séparée et entièrement équipée permet de conjuguer fonctionnalité et confort au quotidien. Côté nuit : - Une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing - Trois chambres supplémentaires - Une seconde salle d'eau indépendante La maison propose également un véritable espace bien-être avec sauna et douche, une parenthèse de détente à domicile, rare sur le secteur. Rénovée récemment, la maison est habitable immédiatement, sans travaux à prévoir dans l'immédiat. Uɴ ᴄᴀᴅʀᴇ ᴇxᴛᴇ́ʀɪᴇᴜʀ ᴘʀɪᴠɪʟᴇ́ɢɪᴇ́ La propriété s'étend sur : - 5 177 m² de terrain autour de la maison, offrant vue dégagée et intimité totale avec une terrasse pour profiter des beaux jours - Un pré indépendant de 6 508 m² situé en face de la maison Ce pré, non attenant, constitue un véritable atout : - Idéal pour accueillir des chevaux - Parfait pour un projet équestre amateur - Possibilité de location ou de revente si non utilisé Une configuration offrant liberté et flexibilité patrimoniale. Le tout dans un environnement paisible, sans voisinage proche et loin de l'agitation. Dᴇ́ᴘᴇɴᴅᴀɴᴄᴇs ᴇᴛ ᴘᴏᴛᴇɴᴛɪᴇʟ La propriété comprend également : - Une maisonnette indépendante avec espace couchage et douche, idéale pour un projet de location saisonnière ou pour accueillir famille et amis - Une grange de 75 m² - Une seconde grange de 95 m² - Des dépendances supplémentaires pour stockage ou aménagement futur Un ensemble cohérent permettant d'envisager : - Activité professionnelle à domicile - Projet artisanal - Stockage de matériel - Développement locatif Cᴏɴғᴏʀᴛ ᴛᴇᴄʜɴɪϙᴜᴇ Système de chauffage performant combinant pompe à chaleur air/eau et chaudière fioul en appoint pour les périodes de grand froid. Un confort thermique optimisé toute l'année. Sɪᴛᴜᴀᴛɪᴏɴ Située à Châteaudun, la propriété bénéficie d'un accès rapide à l'ensemble des services, commerces, écoles et infrastructures de la ville. Vous profitez ainsi du calme de la campagne… avec la vie pratique à quelques minutes en voiture. Pᴏᴜʀ ϙᴜɪ ? Cette propriété conviendra parfaitement : - Aux passionnés de chevaux souhaitant disposer d'un pré dédié - À une famille recherchant espace et tranquillité - À un indépendant souhaitant allier habitation et activité - À un projet mixte résidence principale + location saisonnière Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires ? Je vous invite à me contacter au 06.01.96.06.28 (disponible tous les jours de 9h à 20h - le dimanche sur rendez-vous). -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée en fonction de votre projet ! Thomas, Votre conseiller immobilier à vos côtés, du premier contact jusqu'à la signature. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Estimation des coûts annuels : entre 2 390€ et 3 290€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Prix : 375.000€ (360.000€ net vendeur + 15.000€ d'honoraire d'agence à la charge de l'acquéreur). Référence agence : 14666