Maison

33100 - BORDEAUX BASTIDE STALINGRAD – MAISON T3 – 41m² – CALME – LUMINEUSE – PARKING PRIVÉ Venez découvrir cette charmante maison T3 de 41 m², parfaite pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre bordelais, dans un quartier en pleine transformation ! Située dans le secteur recherché de Bordeaux Bastide – Stalingrad, à proximité immédiate des transports, des commerces et des écoles, cette maison en copropriété vous séduira par son calme, sa fonctionnalité et son agencement optimisé. CARACTÉRISTIQUES DU BIEN : Superficie : 41 m² Disposition : Maison en duplex (2 niveaux) Construction : Avant 1950 – Petite copropriété à taille humaine Pièce de vie : Salon lumineux et chaleureux Cuisine : Ouverte, fonctionnelle Chambres : 1 chambre à l'étage et une chambre - ou bureau en rez de chaussée Salle d'eau : Moderne avec douche et wc Chauffage : Électrique individuel Eau chaude : Ballon individuel Stationnement : 1 place extérieure couverte privative Copropriété : 18 lots (14 principaux) – Charges faibles : ~35 €/mois Taxe foncière : ~846 €/an LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Quartier en pleine évolution Environnement résidentiel calme Proximité immédiate des transports, commerces, écoles, et commodités Petite copropriété avec syndic professionnel Parfait pour de la location meublée, une résidence principale ou un pied-à-terre bordelais Cette maison clé en main est une belle opportunité dans un secteur à fort potentiel ! Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, ce bien a tout pour vous séduire. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laura Decroix - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°981924780. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris