Propriété de Charme proche du lac d'Esparron

Propriété de Charme proche du lac. Opportunité rare d'acquisition groupée Située dans un environnement naturel recherché, à quelques minutes du lac et au coeur d'un domaine prisé, cette maison offre un cadre privilégié entre calme, nature et douceur de vivre provençale. Une propriété idéale en résidence secondaire, en maison familiale ou en investissement locatif saisonnier. ________________________________________ Organisation de la maison Rez-de-chaussée - Entrée traversante ouvrant sur terrasse - Séjour / salon lumineux avec escalier vers mezzanine - Cuisine indépendante - 2 chambres avec placards - Salle de bains - WC indépendant Étage / mezzanine - Espace mezzanine - Chambre avec placard - Salle d'eau avec WC Espaces complémentaires - Pièce chauffée indépendante avec point d'eau - Dépendance comprenant chambre et salle d'eau avec WC (sans chauffage fixe) - Pièce aménagée en rez-de-jardin avec point d'eau (sans chauffage fixe) - Sous-sol en deux parties avec accès vide sanitaire - Garage ________________________________________ Atouts et potentiel - Multiples espaces permettant d'accueillir famille et amis en toute indépendance - Configuration idéale pour location saisonnière - Possibilité de créer plusieurs espaces distincts - Secteur très recherché proche du lac Opportunité exceptionnelle : La maison voisine est également proposée à la vente. Possibilité d'acquérir un ensemble immobilier complet. Solution rare dans le secteur, idéale pour projet familial d'envergure, résidence multi générationnelle ou optimisation d'un investissement locatif saisonnier. ________________________________________ Projets possibles - Résidence secondaire de charme - Investissement locatif saisonnier à fort potentiel - Regroupement familial - Projet patrimonial avec acquisition des deux maisons ________________________________________ Informations techniques - DPE : D (246 kWh/m²/an) - GES : B (9 kg CO?/m²/an) - Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 2 060 euros et 2 810 euros ________________________________________ Prix et mandat - Prix : 510 000 euros (honoraires TTC à la charge du vendeur) - Mandat réf : 439916VCOT ________________________________________ Contact et accompagnement Vincent COMPAGNO, Spécialiste du secteur d'Esparron, du Haut Var et alentours Estimation confidentielle et accompagnement complet pour tout projet de vente - Tel : 06 84 03 26 71 - Mail : v.compagno@proprietes-privees.com ________________________________________ Annonce rédigée sous la responsabilité de Vincent COMPAGNO, agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, RSAC 330 454 844. Copropriété de 48 lots - dont 1 lots habitation. Charges annuelles : 1807 euros. VINCENT COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 330 454 844 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr