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SEIGNOSSE BOURG・DUPLEX・90 M²・2 JARDINS・2 CHAMBRES・TERRASSE・PARKINGS・CALME・LUMINEUX Un cadre paisible et fonctionnel au cœur de Seignosse Miguel Treal | Efficity Immobilier, vous présente en exclusivité ce duplex traversant de 90 m² (107 m² au sol) situé à Seignosse, dans un environnement calme, au sein d'une petit copropriété. Idéalement positionné entre Seignosse et Saubion, ce bien se distingue par sa configuration fonctionnelle, sa belle luminosité et ses extérieurs aménageables. Mitoyen par les deux côtés organisés en un rez-de-chaussée, un étage et des combles aménagés (non comptabilisés dans la surface habitable). Les espaces de vie ・Belle pièce de vie de 48 m² avec sol en parquet PVC ・Cuisine ouverte, aménagée et équipée (frigo, lave-vaisselle, four, plaque gaz) ・Accès direct à une terrasse en bois de 18 m² à l'entrée et au jardin de 31 m² ・2 chambres à l'étage + bureau/dressing ・Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, double vasque, WC suspendu ・Combles aménagés (15 m² au sol) : idéal pour salle de jeux ou coin nuit d'appoint Les extérieurs et annexes ・Terrain total : 249 m² incluant 2 jardins privatisés ・Jardin de 31 m² attenant à l'appartement (côté cuisine). Entièrement clos ・Jardin détaché de 110 m². Possibilité d'aménagement en potager, terrain de jeux pour enfants ou adultes (pétanque) ・Terrasse bois 18 m² ・Cabanon de rangement de 12 m² en bac acier ・2 places de stationnement extérieures privatives Aspects techniques ・Menuiseries PVC et aluminium – Double vitrage ・Chauffage et eau chaude individuels (radiateurs et ballon électrique de 150 L) ・Assainissement collectif Côté financier ・Taxe foncière: 976 € ・Pas de charges de copropriété Un bien fonctionnel et lumineux, avec deux extérieurs distincts exploitables en potager, terrain de jeux ou coin détente. Un espace combles supplémentaire offre un véritable atout pour les familles. Contact: Miguel Treal | Efficity Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris