Maison

33650 SAINT-SELVE - MAISON FAMILIALE 300 M2 - 10 PIÈCES - 4 CHAMBRES - PISCINE AU SEL - TERRAIN ARBORÉ - GARAGES ET DEPENDANCE À seulement 25 minutes au sud de Bordeaux, dans un quartier résidentiel calme de Saint-Selve, cette maison offre un cadre de vie agréable, proche des écoles, commerces et services de la commune. Implantée sur une parcelle arborée, la propriété est accessible par un portail ouvrant sur un long chemin d'accès privé qui mène à la maison. À l'arrière, le terrain offre une belle profondeur et permet un second accès, facilitant des aménagements indépendants ou un projet professionnel. La maison développe environ 300 m² habitables, avec de beaux volumes et une configuration évolutive. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée de plus de 20 m² dessert : •Un salon / salle à manger traversant de plus de 50 m² avec cheminée, •Une cuisine indépendante de 16 m², entièrement équipée, avec son arrière-cuisine attenante, •Deux chambres, un bureau, une salle d'eau, une salle de bain, et un WC indépendant. À l'arrière, une grande pièce de 50 m², actuellement utilisée comme salon secondaire, communique avec un cellier de 7 m² et une buanderie de 9 m². Cet ensemble dispose d'un accès indépendant et peut être transformé en studio autonome, idéal pour une activité libérale, un logement supplémentaire ou un projet locatif. À l'étage, la maison propose : •Une chambre de 18 m², •Une seconde chambre avec salle d'eau privative et douche à l'italienne, •Une salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant Côté extérieur : •Une piscine au sel, •Un puits, pouvant être raccordé à la maison, •Un local technique, •Et deux grands garages totalisant plus de 77 m², parfaits pour un artisan, un espace de stockage ou un atelier. Prestations techniques : •Aspirateur centralisé, •Deux cumulus, •Exposition sud-ouest et est, assurant une belle luminosité. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais cette maison offre un cadre de vie agréable, de grandes surfaces et de nombreuses possibilités d'aménagement. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'information ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Chérifa Benderdouch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°844763060. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris