Appartement

13007 MARSEILLE - ENDOUME - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE + GARAGE EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement 2 pièces avec terrasse et garage, situé dans le quartier recherché d'Endoume, au cœur du 7ᵉ arrondissement de Marseille. Au 4ᵉ étage sur 8 d'une résidence récente de 2016 avec ascenseur, ce bien offre une surface de 35,3 m² Loi Carrez, comprenant une pièce de vie lumineuse de 18 m² avec cuisine ouverte, une chambre avec placard, une salle d'eau avec VMC, et une agréable terrasse de 6 m² exposée ouest. L'ensemble est en excellent état. Les atouts : Résidence récente, sécurisée avec visiophone, Volets roulants électriques dans le séjour, Garage fermé en sous-sol Eau chaude collective avec compteur individuel, alimentée par panneaux solaires Chauffage électrique individuel par radiateurs Exposition ouest avec vue dégagée Copropriété bien entretenue Ce qu'il faut savoir – Profil idéal : investisseur patrimonial ou locatif L'appartement est actuellement loué à une occupante sérieuse, dans le cadre d'un bail d'habitation respectueux de la législation (loi ALUR). Conformément à cette situation, le logement ne peut pas être libéré à court terme : l'acquéreur devra poursuivre le bail en cours, dans le respect des droits du locataire en place. Il s'agit donc d'un bien à vocation exclusivement locative, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser un patrimoine dans un quartier stable et recherché. Données financières : Loyer actuel : 521,12 € / mois hors charges Charges de copropriété : env. 1 400 € / an (soit 116 €/mois) Taxe foncière : 1 110 € / an DPE : Classe A (93 kWh/m²/an) - GES : Classe A (14 kg CO₂/m²/an) Emplacement recherché : Quartier Endoume : ambiance de village, à deux pas des commerces, transports (bus), écoles, accès rapide à la mer, au centre-ville et aux axes autoroutiers. Contactez Roger FEVRE pour en savoir plus ou organiser une visite : - 06 16 91 02 23 ou rfevre@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Roger Fevre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°902764935. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris