Ensemble immobilier à fort potentiel – Idéal investisseur

Situé dans un secteur pratique et recherché, à proximité immédiate des transports, écoles et commodités, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour investisseurs, marchands de biens ou projets mixtes habitation/rendement locatif. 1ère partie : Maison actuellement louée – Revenus immédiats Maison d'environ 124 m², déjà louée 655 € charges comprises, offrant une rentabilité en place. Elle comprend : Grande cuisine aménagée et équipée (hotte, plaque vitrocéramique) Séjour lumineux WC indépendant Volets électriques avec commandes indépendantes 1er étage : Palier Chambre 1 (exposition Est) Salle de bains avec WC Chambre 2 2ème étage : Petit palier Chambre 3 avec Velux Chambre 4 Prestations : Tableau électrique neuf Chauffage électrique Ballon d'eau chaude Toiture refaite en 2018 Cave / sous-sol complet Diagnostic D 2ème partie : Local / Loft à aménager – Très fort potentiel Environ 150 m² supplémentaires pouvant être transformés selon vos projets : Loft Local commercial Habitation complémentaire Division locative Comprend déjà : WC Cuisine Chambre Volets électriques Exposition Ouest Potentiel locatif estimé : environ 1 200 €/mois Localisation stratégique : Bus au pied du bien École à 5 min à pied Mairie à proximité immédiate Fiscalité : Taxe foncière totale : 2 839 € pour l'ensemble Pourquoi investir ? Revenus locatifs immédiats Fort potentiel de valorisation Possibilité d'optimisation du local Emplacement pratique Double exploitation possible Un bien rare offrant rentabilité, potentiel d'aménagement et sécurité patrimoniale. À découvrir rapidement pour investisseurs avisés. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 440 292 - Greffe de ROUEN) Stefanny JOURDAIN PASQUIER Entrepreneur Individuel 07 81 39 84 80 - Réf.945931