VANNES NORD - Belle opportunité pour cette maison familiale à réinventer

Dossier et visites assurés par Wendy MOUSSET - Lauréate Vendeuse Remarquable 2025, Groupe Propriétés Privées(FNAIM). Contact : 06 37 40 50 15. [ A VENDRE - VANNES NORD ] Belle opportunité pour cette maison familiale à réinventer Au bout d'une impasse, entourée d'un écrin de verdure, cette maison de famille dévoile une atmosphère paisible et chaleureuse, propice aux instants partagés. Idéalement située, la propriété bénéficie d'un accès rapide aux écoles, aux commerces et aux transports. [ Un potentiel en zone UC ] Implantée en zone UC avec 40 % d'emprise au sol (d'environ 239 m² au total), ouvrant la voie à de nombreuses perspectives : résidence principale, projet familial ou investissement. Une opportunité pour les acquéreurs en quête d'un bien à valeur ajoutée à Vannes. [ Visite guidée] Derrière ses murs, la lumière traverse les volumes et révèle une maison pleine de charme à réinventer, où le salon-séjour avec cheminée s'impose comme le coeur des futurs moments de convivialité. La cuisine dinatoire, la chambre de plain-pied, la salle d'eau et les espaces de vie constituent une base idéale pour imaginer un intérieur à votre image. A l'étage, quatre chambres composent un espace nuit confortable, parfaitement adapté à la vie de famille. Le sous-sol complet, composé d'un garage, d'une spacieuse cave et d'un vaste atelier, ouvre la voie à de multiples possibilités d'aménagement. A l'extérieur, le jardin d'environ 600 m² prolonge la maison dans un écrin végétal, promesse de sérénité et de beaux projets paysagers. + Un investissement à valeur ajoutée + Achat avec décote + Travaux finançables et accompagnés + Valorisation immédiate du bien + Performance énergétique optimisée [ Des aides financières majeures pour concrétiser votre projet ] 1. MaPrimeRénov' (ANAH) Selon les revenus du foyer et l'ampleur des travaux : Rénovation d'ampleur : plafond de travaux pris en compte jusqu'à 70 000 euros HT*, avec un taux d'aide pouvant atteindre jusqu'à 90 % pour les ménages très modestes (selon conditions). Travaux par geste : - Pompe à chaleur air/eau : jusqu'à environ 5 000 euros d'aide* - Chauffe-eau thermodynamique : jusqu'à environ 1 200 euros d'aide* (*montants variables selon les revenus) 2. Éco-Prêt à Taux Zéro (Éco-PTZ) - Jusqu'à 50 000 euros, sans intérêts, remboursable sur 20 ans, cumulable avec les aides. - Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) 3. Primes complémentaires pour l'isolation, le chauffage et les équipements performants. 4. TVA réduite à 5,5 % - Applicable sur les travaux d'amélioration énergétique. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021/2022/2023 : entre 2320 euros et 3180 euros DPE : D | GES : B Taxe foncière : 1661 euros Prix de vente : 344 000 euros HAI dont 4 % honoraires à charge acquéreur soit 330 769 euros Net Vendeur. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wendy MOUSSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 894 614 528 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 440795 - 4 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - . (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - .