Maison

28160, BROU, MAISON D'ARCHITECTE DE 2008, 10 PIÈCES, 4 CHAMBRES, JARDIN PAYSAGÉ, SOUS-SOL COMPLET AVEC SALLE DE CINÉMA, SPA. Raphaël Charbonnier et Alexandre Morel – vous proposent cette magnifique maison d'architecte, alliant confort moderne, volumes généreux et prestations de qualité, située dans un environnement calme et sans vis-à-vis à proximité de Brou (28160). Descriptif : Cette maison de 2008, parfaitement entretenue, offre une superficie habitable d'environ 185 m² répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante menant à une belle pièce de vie de 56 m² avec cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée, une chambre de plain-pied s'ouvrant sur une pièce accueillant un dressing, une salle d'eau, une buanderie et un WC séparés. À l'étage, un palier dessert 4 chambres spacieuses, dont deux donnant un accès direct à une salle de bains, un rangement et des toilettes séparées. En sous-sol, une salle de cinéma aménagée vous attend pour des moments de détente en famille ou entre amis. Le garage permet de stationner jusqu'à 3 véhicules et offre de nombreux rangements. Extérieurs : Implantée sur une parcelle de 2 364 m², cette propriété dispose d'un jardin paysager intimiste avec une terrasse d'environ 40 m², un spa 5 places de marque française. Un permis de construire pour piscine enterrée a déjà été validé, avec pré-installation réalisée, vous laissant la liberté de concrétiser ce projet selon vos envies. Un portail automatique permet un accès sécurisé et fluide, avec commande intégrée pour l'ouverture des deux portes de garage du sous-sol. Prestations et améliorations récentes : Chauffe-eau, plaque induction et lave-vaisselle changés il y a moins de 2 ans Salle de cinéma entièrement aménagée Portail et motorisation des portes de garage installés Terrasse extérieure avec implantation d'un spa haut de gamme Commodités locales : La maison est située à proximité de Brou (28160), charmante commune dynamique, disposant de toutes les commodités essentielles : Boulangerie, Pharmacie, Supermarché, École maternelle et primaire, Collège, Lycée professionnel accessible en transports scolaires Transports : Des transports scolaires desservent les établissements scolaires de Brou et de Châteaudun. Des liaisons en bus permettent de rejoindre Châteaudun, Bonneval et Chartres. La gare SNCF de Brou permet de rejoindre Chartres ou Paris-Montparnasse via des correspondances pratiques. Contact : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Raphaël Charbonnier ou Alexandre Morel. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier et vous faire découvrir cette maison d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Morel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chartres sous le n°800925448. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris