Maison

MARIGNIER 74970 – MAISON MITOYENNE AVEC 2 APPARTEMENTS – SURFACE HABITABLE 161m2 – TERRASSE 30m2 – BALCON VÉRANDA 8m2 – 4 STATIONNEMENTS EXTÉRIEURS – 2 CAVES Stéphanie RAMEL et efficity vous présentent cette maison de ville rénovée en 2020, d'une surface totale de 161m2, divisée en 2 appartements avec entrées indépendantes. APPARTEMENT T2 45m2 AU REZ-DE-CHAUSSÉE : - Entrée - Cuisine séparée entièrement équipée - Salon avec placard intégré - Salle de bain avec douche et WC Appartement actuellement loué (bail en cours jusqu'en avril 2026 – loyer 700€/mois charges comprises) APPARTEMENT T5 DUPLEX 116m2 AU PREMIER ÉTAGE : - Cuisine séparée entièrement équipée - Salon / salle à manger - Balcon véranda 8m2 - Salle de bain avec douche et WC - 4 chambres donc 1 avec salle de douche privative - 1 WC séparé - Cheminée Vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à la terrasse de 30m2 au rez-de-chaussée. Vous bénéficierez également de 4 places de parking extérieures et de 2 caves. CÔTÉ TECHNIQUE : - Mode de chauffage : fioul - Cheminée - DPE E - Assainissement individuel CÔTÉ FINANCES : - Taxe foncière : 780€ / an CÔTÉ PRATIQUE : - À seulement 8min de l'entrée d'autoroute pour Genève, Annecy, Chamonix - Écoles maternelle, primaire et collège à proximité sur la commune de Marignier À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris